El Ayuntamiento elige el emplazamiento para la futura ampliación de los límites de crecimiento urbano

El Ayuntamiento de Bend estudió dos propuestas de emplazamiento en la sesión celebrada el miércoles por la noche y seleccionó un terreno situado en el límite sureste de la ciudad, conocido como «Caldera Ranch», para su futura inclusión en el Límite de Crecimiento Urbano (UGB) de la ciudad. Este es el primer paso para incorporar terrenos al UGB con vistas a la construcción futura de viviendas asequibles y a precio de mercado, de conformidad con el proyecto de ley del Senado 1537. 

El Consejo votó por 4 votos a favor y 2 en contra a favor de elegir el emplazamiento de Caldera Ranch basándose en diversos factores, entre los que se incluyen la infraestructura de transporte, los servicios de agua y alcantarillado y el número previsto de viviendas asequibles.

Situado junto a Knott Road, el complejo Caldera Ranch tiene una superficie de 91,4 acres y prevé la construcción de 716 viviendas. El complejo también albergará un futuro pequeño complejo comercial en Knott Road y un parque vecinal centralizado de cuatro acres y medio. De las 716 viviendas propuestas, unas 254 serían viviendas asequibles, disponibles tanto en alquiler como en venta.

«Bend, al igual que todo Oregón, sigue sumida en una crisis de vivienda; hay demasiadas personas que no pueden permitirse una vivienda en Bend, y necesitamos construir más viviendas para satisfacer las necesidades de nuestros residentes actuales y futuros», afirmó la alcaldesa Melanie Kebler. «Afortunadamente, la Asamblea Legislativa y el gobernador han colaborado para brindar a ciudades como la nuestra una oportunidad con el proyecto de ley del Senado 1537, y nuestra decisión de esta noche es el primer paso de un proceso que dará lugar a que antes se construyan viviendas más asequibles en Bend».

En 2024, la Asamblea Legislativa del estado aprobó un proyecto de ley, conocido como Proyecto de Ley del Senado 1537, que ofrece a los gobiernos locales que cumplan los requisitos una opción única para añadir hasta 100 acres de suelo residencial neto a su límite de crecimiento urbano. Gracias a este proyecto de ley, las ciudades pueden seguir un proceso simplificado de ampliación del límite de crecimiento urbano para construir viviendas asequibles y a precio de mercado.

Cualquier terreno que se incorpore al término municipal mediante este proceso debe destinar al menos un 30 % de sus viviendas a la vivienda asequible. En este contexto, el concepto de «asequible» en este contexto se basa en un hogar de cuatro personas con unos ingresos equivalentes al 80 % de la renta media de la zona (AMI), aproximadamente 83 750 dólares al año, si alquilan, o al 130 % de la AMI, aproximadamente 136 110 dólares al año, si compran una vivienda.

El complejo Caldera Ranch supera los requisitos mínimos, ya que destina el 35,5 % de sus viviendas a la vivienda asequible, tal y como establece el proyecto de ley.

El plan incluye 254 viviendas asequibles sujetas a restricciones en la escritura, entre las que se cuentan 192 unidades destinadas a personas con unos ingresos equivalentes al 80 % de la renta media de la zona, así como 38 unidades dirigidas a residentes con ingresos más bajos, equivalentes al 30 % de la renta media de la zona. Está previsto que 14 viviendas adosadas y 10 viviendas unifamiliares se vendan a hogares con unos ingresos equivalentes al 130 % de la renta media de la zona.

Antes de que se pueda desarrollar el terreno, el solicitante deberá presentar una solicitud de modificación del Límite de Crecimiento Urbano (UGB) y de modificación del texto y el mapa del Plan Integral en el plazo de un año desde la selección del terreno. A continuación, deberá solicitar la aprobación del Plan Director y la anexión. Estos procesos incluirán futuras oportunidades para que el público presente sus comentarios. La construcción de las primeras viviendas podría comenzar ya en el verano de 2027, con un plazo de ejecución previsto de diez años a partir de ese momento.

Para obtener más información sobre los requisitos del proyecto de ley y los antecedentes generales, consulteel página web de la ciudad.

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