El Comité Directivo de la UGB aprueba las opciones de ampliación

El comité directivo del proyecto de revisión del Límite de Crecimiento Urbano (UGB) de la ciudad aprobó recientemente tres alternativas de ampliación del UGB, o «escenarios», para su posterior evaluación.

El Límite de Crecimiento Urbano (UGB) es una línea trazada en el mapa de la ciudad que representa el suministro estimado de suelo para vivienda, empleo y otros usos urbanos durante un periodo de 20 años. La ciudad está liderando un amplio proceso de participación ciudadana para elaborar un plan de ampliación del UGB que refleje los valores de la comunidad y cumpla con los requisitos de planificación estatales.

El comité directivo ha ratificado o perfeccionado recientemente las recomendaciones sobre los escenarios de expansión formuladas por el Comité Asesor Técnico sobre Límites y Escenarios de Crecimiento (Boundary TAC) del proyecto. Los escenarios aprobados son el resultado de: evaluaciones exhaustivas realizadas por el personal municipal, consultores y el Boundary TAC sobre la idoneidad de las distintas zonas circundantes a la ciudad para su futuro crecimiento y desarrollo; un taller público destinado a recabar ideas sobre dónde deberían ubicarse los usos del suelo necesarios; y las aportaciones del Boundary TAC a los borradores de los escenarios.

Cada uno de los tres escenarios de límites del UGB parte de la base de que la ciudad añadiría aproximadamente 2.000 acres de terreno al UGB para satisfacer las necesidades de vivienda, empleo y otros usos del suelo. La expansión se centra en aquellas zonas que se han identificado como relativamente más adecuadas para cumplir los requisitos estatales y los objetivos locales de crecimiento futuro. Cada escenario incluye una expansión en múltiples direcciones. Consulte los mapas del documento adjunto para obtener más detalles.

Todos los escenarios incluyen zonas que se convertirían en «comunidades completas», con una combinación de viviendas, puestos de trabajo y servicios, así como zonas que permitirían el desarrollo de viviendas y empleo a menor escala. Los escenarios también están diseñados para ser compatibles con las zonas adyacentes dentro del límite urbano actual (UGB).

El comité directivo también aprobó una recomendación del TAC de Boundary para analizar más a fondo los terrenos identificados como aptos para la ampliación del UGB, pero que no se han incluido en los tres escenarios. Estas «zonas de análisis complementario» podrían incorporarse al UGB en el futuro si se considera que contribuyen mejor a los objetivos del proyecto que las zonas incluidas en los tres escenarios.

¿Qué va a pasar ahora? Durante los próximos meses, el equipo de consultores del proyecto evaluará cada escenario mediante el análisis y la ponderación de una serie de factores, tal y como exige la legislación estatal:

(1) el uso eficiente del suelo;
(2) la provisión ordenada y económica de equipamientos y servicios públicos;
(3) las consecuencias ambientales, sociales, económicas y energéticas comparativas; y
(4) la compatibilidad del futuro uso urbano con las actividades agrícolas y forestales cercanas fuera del UGB.

En el marco de la evaluación se tendrán en cuenta numerosos aspectos. Entre ellos se incluyen, por ejemplo: el potencial para crear barrios transitables a pie; la asequibilidad de la vivienda; los costes del agua, el alcantarillado y las vías públicas; el impacto sobre la fauna silvestre; los riesgos de incendios forestales y su mitigación, así como la compatibilidad con las actividades agrícolas y forestales.

Los resultados de este análisis se revisarán en otoño con el TAC de Límites, el comité directivo y otros miembros de la comunidad, con el fin de determinar la zona preferida para la ampliación del UGB y el plan de ordenación territorial. El plan elegido podría ser una de las tres alternativas que se están estudiando, aunque lo más probable es que sea una combinación de varias de ellas.

Para obtener más información sobre las recomendaciones del comité directivo, los trabajos previos realizados hasta la fecha y las oportunidades de participación ciudadana, consulte el sitio web del UGB del Ayuntamiento: www.bendoregon.gov/bendugb.