Plan de límites de expansión urbana

El Ayuntamiento de Bend dio su aprobación definitiva al plan del Límite de Crecimiento Urbano en septiembre.

El equipo de funcionarios y consultores del Ayuntamiento ha dedicado dos años a estudiar los datos y a involucrar a la comunidad en el proceso de análisis y planificación. Más de 60 voluntarios han dedicado innumerables horas a los comités consultivos públicos para formular recomendaciones, y más de 3.000 ciudadanos han participado en reuniones, talleres y consultas en línea. 

«Este plan es el resultado de las enormes aportaciones de los miembros de los comités consultivos, la ciudadanía y los responsables políticos. Todos ellos han contribuido a dar forma a este plan y han colaborado para crear un proyecto visionario para el futuro de Bend», afirmó Brian Rankin, responsable de Planificación a Largo Plazo. «Este plan ha logrado un amplio consenso entre grupos que a menudo mantienen posiciones opuestas en Bend».

El plan del Límite Urbano Global (UGB) combina la densificación con la expansión. Los cambios se producirán de forma gradual tanto dentro de los límites actuales como en los márgenes, donde tendrá lugar la expansión. Aproximadamente el 70 % del crecimiento previsto en materia de vivienda y empleo podrá absorberse dentro del UGB actual gracias a la remodelación prevista.

La ampliación territorial propuesta abarca unas 2.300 acres y se distribuye hacia el oeste, el norte, el sur, el noreste y el sureste. Las ampliaciones incluyen una combinación de usos del suelo, entre los que se encuentran zonas residenciales, zonas de trabajo, parques, espacios abiertos, colegios y terrenos de uso público.

El plan se centra estratégicamente en nueve «zonas de oportunidad» dentro del UGB, algunas de las cuales están previstas para un desarrollo y una remodelación más intensivos. En general, los barrios existentes no se han incluido en estas zonas de oportunidad.

Este plan se centra en edificios de uso mixto de entre cuatro y seis plantas situados cerca del centro de la ciudad, lo que supone un cambio con respecto a cómo se han desarrollado estas zonas de Bend en el pasado.

En la actualidad, las viviendas multifamiliares (dúplex, tríplex y edificios de viviendas) representan una pequeña parte del parque residencial de Bend. Esto contribuye a la escasez de viviendas asequibles. El plan del Límite de Expansión Urbana (UGB) prevé que se destinen más terrenos a diversos tipos de viviendas, con especial atención a las viviendas multifamiliares, y tiene como objetivo aumentar la oferta de unidades multifamiliares del 25 % al 35 % del parque residencial.  Los terrenos destinados al empleo para respaldar la economía en crecimiento de Bend también forman parte del plan. 

Además de cumplir con numerosas y complejas disposiciones estatales, el plan representa el mejor equilibrio que ha logrado la comunidad entre factores importantes como los costes de infraestructura, el uso eficiente del suelo y los aspectos sociales, económicos y medioambientales, al tiempo que satisface las necesidades previstas para todo tipo de terrenos.

«Este es un gran paso adelante para Bend», afirmó el concejal Víctor Chudowsky, presidente del Comité Directivo del UGB. «El plan UGB describe cómo crecerá la ciudad, y lo hará en la dirección correcta: preservando los espacios abiertos, creando comunidades transitables a pie y previendo una amplia remodelación en nueve áreas clave de oportunidad dentro de los límites actuales. Tanto el personal municipal como los numerosos voluntarios de la comunidad merecen un gran reconocimiento por haber hecho posible todo esto». 

La aprobación del Consejo fue la última medida oficial del Ayuntamiento en relación con la adopción del UGB, pero se necesitan otras aprobaciones antes de que el plan entre en vigor y pueda utilizarse para orientar el desarrollo urbanístico. El siguiente paso es que los comisionados del condado de Deschutes examinen y aprueben los cambios en los planes y códigos de uso del suelo del condado en una reunión que se celebrará el 26 de septiembre de 2016.  Una vez que el condado apruebe los cambios, el plan del UGB se enviará al Departamento de Conservación y Desarrollo del Suelo de Oregón para su revisión, lo que podría conducir a su aprobación.

Una vez que el Estado lo apruebe sin que se presenten recursos, el plan de la Zona de Crecimiento Urbano (UGB) entrará en vigor y dará lugar a modificaciones en el Plan General y el Código de Urbanismo de la ciudad, que orientan y regulan el desarrollo futuro. En el futuro se producirán cambios en el entorno construido de Bend cuando los propietarios de terrenos presenten propuestas y construyan de acuerdo con los planes y códigos recién aprobados.

Información: www.bendoregon.gov/bendugb