Impuesto por habitación

¡Sí! Aunque no hayas tenido ingresos ni actividad durante ese periodo fiscal, debes presentar una declaración indicando un volumen de ventas bruto de cero (0). 

En la actualidad, existen tres tipos de alquileres a corto plazo permitidos:

1. Alquilar la casa completa durante tantos días al año como se desee,
2. Alquilar hasta dos habitaciones de la vivienda mientras el propietario se encuentre allí, durante tantos días como se desee, o
3. Alquilar la casa completa de forma ocasional durante un máximo de 30 días al año.

El tercer uso permitido es el único que podría acogerse a una exención del impuesto sobre el alojamiento, ya que no está disponible durante más de 30 días. El artículo 12.05.025(D) del Código de Bend define la exención como «una vivienda que se ofrece para el alojamiento público durante menos de 30 días al año (por ejemplo, un pabellón de caza que solo abre un mes al año)». Otro ejemplo es una vivienda que solo puede alquilarse durante un mes al año. Todos los demás usos permitidos están sujetos al pago de impuestos, incluso si la vivienda se alquila durante un mínimo de una noche en 12 meses con el fin de acreditar el uso de la vivienda para la renovación de la licencia de explotación.

Para asegurarnos de que disponemos de la información más precisa y de tus datos de contacto preferidos en nuestro nuevo sistema, pedimos a todos los operadores de alquileres a corto plazo que vuelvan a registrarse. El proceso de reinscripción solo te llevará unos minutos. Una vez que el personal municipal haya completado la revisión, recibirás un nuevo Certificado de Autorización, al que podrás acceder a través del portal del Centro de Permisos en línea.

• Utilice el portal del Centro de Permisos en línea para pagar sus impuestos.
• Los antiguos formularios de transferencia no se aceptarán a partir del 31 de enero de 2021.

• Pague en línea a través del portal del Centro de Permisos en línea mediante cheque electrónico (EFT) o tarjeta de crédito*.
• Pague por teléfono con tarjeta de débito o crédito* llamando al 541-388-5580.
• Envíe su cheque por correo a: City of Bend Permit Center / Room Tax, PO Box 431, Bend, OR 97709.
• Traiga dinero en efectivo, un cheque o una tarjeta de crédito/débito* a: Permit Center, 710 NW Wall Street, Bend, OR 97703.

*Ten en cuenta que se aplican comisiones del proveedor de servicios de pago a todos los pagos con tarjeta de crédito o débito.

¡Sí!

• Los intermediarios externos, como Airbnb, recaudan y ingresan los impuestos correspondientes a los alojamientos situados dentro de los límites municipales de Bend que utilizan su servicio para realizar reservas.
• El Ayuntamiento de Bend necesita estos datos para conciliar todos los pagos recibidos de terceros.
• Esto demuestra que ha utilizado la propiedad como alquiler de corta duración, lo cual es un requisito para su solicitud de renovación anual de la licencia de explotación de alquileres de corta duración.
• Diversos organismos necesitan estos datos para evaluar el turismo y otros aspectos relacionados.
• Al comunicar los ingresos que se obtienen a través de intermediarios externos, podemos hacer un seguimiento de las ubicaciones concretas de los alquileres a corto plazo activos en la ciudad de Bend.
• También deberá declarar esos ingresos como exención en la sección «Exenciones admisibles» del formulario.

• El pago del impuesto sobre el alojamiento (RT) debe incluir los «ingresos brutos» de Airbnb tal y como aparecen en el portal seguro de Airbnb del propietario. Añade este importe a la línea «Importe de las ventas brutas». Este puede ser el único importe de ventas brutas si todos los alquileres proceden de Airbnb.
• A continuación, introduce esas ventas brutas en la línea «Alquileres de intermediarios de alojamiento temporal (por ejemplo, Airbnb, HomeAway, VRBO, etc.)» del formulario. Se sumarán al «Importe total excluido», que se encuentra debajo de la casilla «Importe de las ventas brutas». De este modo, se deducirá de la renta imponible.
• Si tu alojamiento se encuentra fuera de los límites de la ciudad de Bend, Airbnb no debería cobrar impuestos. Ponte en contacto con Airbnb si esto ocurre.

• Si las ventas brutas de un intermediario externo nos fueron comunicados y además pagaste impuestos sobre esas ventas brutas,
  • Envíenos un correo electrónico para solicitar un formulario de declaración de impuestos rectificada para cada mes afectado.
  • Siga las nuevas instrucciones que se incluyen con el nuevo formulario.
  • Escribe «COPIA CORREGIDA» en la parte superior.
  • Revisaremos nuestros registros y es posible que tengas derecho a un reembolso o a un abono. Consulta la sección «¿Cómo solicito un reembolso o un abono?» de estas preguntas frecuentes para obtener más información.
• Si las ventas brutas de un intermediario externo no eran se haya informado de ello,
  • Envíanos un correo electrónico para solicitar un formulario de declaración de impuestos rectificado para cada mes afectado, en el que solo figuren las operaciones realizadas por terceros.
  • Escriba «ANEXO» en la parte superior si ya nos ha enviado algún documento anteriormente.
  • Adjuntaremos el anexo a su expediente del Centro de Permisos en Línea y actualizaremos nuestros registros.
  • Si se trata de la primera presentación de ese mes, realice el pago como de costumbre a través del portal del Centro de Permisos en Línea e incluya en el pago las ventas brutas del intermediario.

• No, siempre que no haya impuestos pendientes de pago (las ventas brutas menos la exención equivalen a 0 $). Por el momento, no se aplican sanciones por la presentación tardía de la declaración de ventas brutas por parte de terceros intermediarios.
• Si en algún momento dejó de declarar las ventas brutas de terceros intermediarios porque estos se encargaban de la liquidación o porque le indicaron que no era necesario que lo hiciera, le rogamos que las envíe lo antes posible.

• Si ha presentado su declaración de impuestos con errores y cree que le corresponde una devolución:
  • Envíe una carta o un correo electrónico solicitando el reembolso al responsable de contabilidad del Ayuntamiento de Bend a través de roomtax@bendoregon.gov o por correo postal a PO Box 1458, Bend OR 97709.
  • Se le facilitará un formulario de declaración corregido.
  • Junto con el formulario de declaración rectificada, incluya el motivo de la solicitud de devolución. Si la solicitud se debe al pago de impuestos recaudados por un intermediario, incluya documentación de la página web de dicho intermediario en la que se indiquen los importes de los alquileres percibidos y las fechas correspondientes al periodo para el que solicita la devolución.
  • Indique el importe del reembolso o del abono solicitado.
  • Indique si la solicitud es para un reembolso o para un abono en la cuenta.

• Si desea seguir operando como alquiler de corta duración, debe enviar mensualmente un formulario de pago del impuesto sobre el alojamiento, incluso si el alquiler bruto o el impuesto a pagar es cero.
• Según el artículo 12.05.035 del Código de Impuestos sobre Alojamiento de la ciudad de Bend: «Si el importe mensual estimado del impuesto medio adeudado es de 100,00 dólares o menos, el operador tiene la opción de presentar la declaración y abonar el impuesto trimestralmente, el día 15 del mes siguiente al final de cada trimestre natural (15 de abril, 15 de julio, 15 de octubre y 15 de enero)». Consulte la tabla de pagos trimestrales.

Cuadro de pagos trimestrales del impuesto sobre el alojamiento

• Actualmente, el sistema no permite realizar pagos agrupados, pero sí es posible efectuar un único pago en línea para varias propiedades. Introduzca los pagos correspondientes a cada propiedad y abónelos todos a la vez una vez introducidos todos los pagos.
• Puede utilizar cualquiera de los métodos de pago que figuran en la sección «¿Cómo puedo pagar mis impuestos?» para varias propiedades. Indique una lista con los números de licencia de todas las propiedades incluidas en el pago.

• El nuevo propietario o la persona o empresa responsable del inmueble debe solicitar un nuevo Certificado de Autorización a través del portal del Centro de Permisos en Línea. Este trámite debe realizarse cada vez que se produzca un cambio de propiedad o de gestión, o cuando una empresa gestora adquiera un nuevo inmueble en su cartera o elimine uno de ella.
• Correo electrónico roomtax@bendoregon.gov para informarnos de que ha presentado su declaración de impuestos definitiva. Indique la ubicación, el número de licencia y los motivos de la presentación definitiva, como la fecha en que se vendió la propiedad o si hay una nueva empresa gestora.
  • Empresas de gestión: Por favor, háganos saber si hay alguna propiedad que esté inactiva en la actualidad y que sigan gestionando.

• Utilice la herramienta de búsqueda en línea para encontrar su información de contacto.
• Envíe sus consultas a shorttermrentals@bendoregon.gov.

¡Sí!

• Si realiza el pago después del^{día 25} del mes y ha enviado el pago por Internet antes del^{día 25}, recibirá una factura aparte con las sanciones y los intereses.

¡Sí!

• Si solicita una exención para empleados federales, debe presentar un certificado de exención del gobierno. Puede subirlo al portal del Centro de Permisos en Línea cuando presente su declaración de impuestos.