Centro de recursos para unidades de vivienda accesorias
El Ayuntamiento de Bend ofrece una amplia gama de recursos para quienes estén interesados en construir viviendas accesorias (ADU). Estos recursos tienen como objetivo simplificar el proceso y fomentar el desarrollo de diversas opciones de vivienda.
El Ayuntamiento de Bend fomenta el desarrollo de opciones de vivienda diversas y considera que las viviendas accesorias son un elemento clave del panorama inmobiliario. Desde 2016, hemos estado trabajando para eliminar las barreras existentes en nuestra normativa y en los procesos de concesión de licencias con el fin de promover la construcción de más viviendas accesorias. Tanto si ya ha pensado en construir una vivienda accesoria como si acaba de descubrir esta oportunidad, esta página web es su recurso de referencia para todo lo relacionado con las viviendas accesorias.
Ventajas de las viviendas accesorias
- Aumenta las opciones de vivienda en barrios consolidados.
- Aprovecha la infraestructura existente, que suele ser costosa.
- Ofrece posibilidades de convivencia intergeneracional, personal de mantenimiento in situ o servicios de asistencia, como cuidado de niños o asistencia para la vida diaria.
- Aporta ventajas económicas y aumenta el valor de la vivienda para los propietarios.
- Impulsa el desarrollo económico local a través de constructores y contratistas locales.
- Apoya las iniciativas de densificación de una manera respetuosa con la comunidad.
- Fomenta la diversidad en el barrio.
Mejoras en el proceso de ordenación del territorio y concesión de permisos
Recopilar información y explorar mis opciones
Al iniciar tu proyecto de vivienda accesoria, te recomendamos que tengas en cuenta tus necesidades de diseño, las limitaciones de espacio y tu presupuesto. Los siguientes recursos te ayudarán a agilizar el proceso y a resolver muchas dudas, con el fin de que la tramitación de los permisos resulte más rápida y sencilla.
Guía sobre viviendas accesorias (ADU) de la Cámara de Bend
La Cámara de Comercio de Bend fomenta un entorno próspero para las empresas, los trabajadores y la comunidad a través de la colaboración, la defensa de intereses, los recursos y el liderazgo. Ante la actual crisis de la vivienda, que afecta a la capacidad de las empresas para contratar y retener una plantilla sólida, la Cámara se ha centrado en los objetivos de construcción de viviendas. Como resultado, ha puesto en marcha la Iniciativa de Vivienda para la Fuerza Laboral y ha completado proyectos como la página web de la Guía de Unidades de Vivienda Accesorias (ADU) que se muestra a continuación. La ciudad de Bend también ha contribuido a este proyecto.
Unidades de vivienda accesorias preaprobadas
El Ayuntamiento de Bend ha desarrollado su propio programa para agilizar el proceso de concesión de licencias de obra, ofreciendo planos preaprobados para viviendas accesorias.
Infórmate sobre los requisitos normativos
Durante el proceso de solicitud de la licencia, el proyecto de una vivienda accesoria debe ser examinado por diversos departamentos municipales para garantizar el cumplimiento de la normativa y de las regulaciones municipales.
Cómo iniciar el proceso de obtención de permisos
¿Estás listo para iniciar el proceso de obtención de permisos para tu proyecto de vivienda accesoria? Asegúrate de revisar toda la información anterior antes de presentar la solicitud. Aspectos importantes que debes tener en cuenta al presentar la solicitud:
- Solo es necesario solicitar un permiso para cumplir con los requisitos de ambas divisiones: la de Urbanismo y la de Seguridad en la Construcción.
- Las ADU deben tener una superficie máxima de 800 pies cuadrados y se pueden construir hasta dos ADU en una parcela residencial en la que se encuentre una vivienda unifamiliar, una vivienda adosada o una casa prefabricada.
Tarifas:
Las tasas pueden variar considerablemente en el caso de las solicitudes de viviendas accesorias (ADU). Tanto las tasas de licencia como las tasas de desarrollo de sistemas (SDC) se incluirán en el coste total. Puede solicitar un presupuesto de las tasas de licencia enviando un correo electrónico a: building@bendoregon.gov. Para conocer los importes de los SDC o obtener información sobre el Programa de aplazamiento de los SDC, póngase en contacto con nuestra División de Servicios de Desarrollo: development@bendoregon.gov.
Tiempo de procesamiento:
El plazo estimado para la tramitación es de entre 4 y 8 semanas. El tiempo de tramitación varía considerablemente, ya que depende en gran medida de que la solicitud esté completa y de la rapidez con la que responda a las preguntas o comentarios que surjan durante la revisión del proyecto.
1Prepare y complete los documentos de solicitud necesarios
Antes de presentar su solicitud de permiso para una ADU, complete los siguientes documentos. Estos deberán adjuntarse a su solicitud.
- Consigue un proyecto para tu vivienda anexa
- Puedes utilizar un diseño elaborado por un diseñador o un arquitecto, o bien puedes utilizar el diseño preaprobado de la ciudad de Bend.
- Prepara y completa todos los puntos de nuestra lista de comprobación de presentación de proyectos residenciales.
2Presenta tu solicitud de permiso para una ADU
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- En «Seleccionar el tipo de solicitud», seleccione «Nueva construcción/instalación».
- Rellena el resto del formulario y envía la solicitud. Nota: Asegúrate de tener a mano todos los documentos que has completado anteriormente en el paso 1 para adjuntarlos a tu solicitud.
Más ayuda
Preguntas sobre tasas de permisos y la normativa urbanística:
División de Seguridad en la Construcción
(541) 388-5580, ext. 2
building@bendoregon.gov
Preguntas sobre el Código de Ordenación Territorial y Urbanística:
División de Planificación
(541) 388-5580, ext. 3
planning@bendoregon.gov
Preguntas sobre las estimaciones de las tasas de impacto urbanístico y el aplazamiento del pago de la SDC:
Tasas de desarrollo urbanístico
(541) 388-5580, ext. 5
development@bendoregon.gov
Incentivos para promotores de viviendas asequibles:
Departamento de Vivienda
(541) 323-5964
housing@bendoregon.gov
Preguntas sobre fosas sépticas y servicios públicos en régimen de franquicia:
División de Ingeniería de Desarrollo Privado
(541) 388-5580, ext. 4
engineering@bendoregon.gov
Preguntas frecuentes
Una ADU, o unidad de vivienda accesoria, es un espacio habitable adicional que puede estar adosado a la vivienda principal o ser independiente de ella. Quizá las conozcas como «casitas para la abuela», «habitaciones para la suegra», «casas de invitados» o simplemente «apartamentos». Estas unidades pueden estar conectadas a tu vivienda principal mediante una pared compartida o formar parte de espacios reconvertidos, como sótanos y garajes. También pueden ser pequeñas casitas independientes en tu jardín.
En la actualidad, el Ayuntamiento de Bend no ofrece ninguna exención fiscal para las viviendas accesorias (ADU). Para obtener más información sobre exenciones fiscales y otros incentivos para promotores, póngase en contacto con el (541) 323-8550 o escriba a housing@bendoregon.gov.
Normalmente no. Si tu instalación actual cumple los requisitos del código de fontanería para la carga adicional de la ADU, no necesitarás una mejora. Es recomendable que un fontanero autorizado compruebe que tu instalación es adecuada.
Recursos
Recursos para clientes:
De lunes a viernes
De 8:00 a. m. a 5:00 p. m.
Consultas sobre permisos:
De lunes a viernes
De 9 a. m. a 4 p. m.
Cerrado la mayoría de los días festivos importantes.
Ubicación:
710 NW Wall Street
Bend, OR 97703