Centro de recursos para unidades de vivienda accesorias
La ciudad de Bend ofrece recursos completos para quienes estén interesados en construir unidades de vivienda accesorias (ADU). Estos recursos tienen como objetivo simplificar el proceso y fomentar el desarrollo de diversas opciones de vivienda.
La ciudad de Bend fomenta el desarrollo de opciones de vivienda diversas y considera que las unidades de vivienda accesorias son una parte fundamental del panorama inmobiliario. Desde 2016, hemos estado trabajando para eliminar las barreras en nuestros códigos y procesos de permisos con el fin de fomentar la construcción de más unidades de vivienda accesorias. Tanto si ya ha pensado en construir una unidad de vivienda accesoria como si acaba de descubrir esta oportunidad, esta página web es su recurso de referencia para todo lo relacionado con las unidades de vivienda accesorias.
Ventajas de las unidades de vivienda accesorias
- Aumenta las opciones de vivienda en barrios consolidados.
- Utiliza infraestructura existente, a menudo costosa.
- Ofrece oportunidades para la convivencia intergeneracional, cuidadores in situ o asistentes, como cuidado infantil o asistencia para la vida diaria.
- Aporta beneficios financieros y aumenta el valor de la propiedad para los propietarios.
- Impulsa el desarrollo económico local a través de constructores y contratistas locales.
- Apoya los esfuerzos de densificación de una manera respetuosa con la comunidad.
- Mejora la diversidad del vecindario.
Mejoras en el uso del suelo y el proceso de concesión de permisos
Recopilar información y explorar mis opciones
Al comenzar su proyecto de unidad de vivienda accesoria, le sugerimos que piense en sus necesidades de diseño, limitaciones de espacio y presupuesto. Los siguientes recursos le ayudarán a agilizar el proceso y responderán muchas preguntas para que la tramitación de los permisos sea más rápida y sencilla.
Guía de ADU de la Cámara de Bend
La Cámara de Bend fomenta un entorno próspero para las empresas, los empleados y la comunidad a través de la colaboración, la defensa, los recursos y el liderazgo. Con la actual crisis de la vivienda que afecta a la capacidad de los empleadores para contratar y mantener una mano de obra sólida, la Cámara se ha centrado en los objetivos de producción de viviendas. Como resultado, han creado la Iniciativa de Vivienda para la Fuerza Laboral y ha completado proyectos como la página web de la Guía de Unidades de Vivienda Accesorias (ADU) que se muestra a continuación. La ciudad de Bend también ha contribuido a este proyecto.
Unidades de vivienda accesorias preaprobadas
La ciudad de Bend ha desarrollado su propio programa para acelerar el proceso de concesión de permisos de construcción, ofreciendo planos preaprobados para unidades de vivienda accesorias.
Conozca los requisitos del código
Un proyecto de unidad de vivienda accesoria debe ser revisado por varios departamentos municipales para garantizar el cumplimiento del código y cumplir con las regulaciones municipales durante el proceso de solicitud del permiso.
Comience con el proceso de obtención de permisos
¿Está listo para iniciar el proceso de obtención de permisos para su proyecto de unidad de vivienda accesoria? Asegúrese de revisar toda la información anterior antes de presentar la solicitud. Aspectos importantes que debe recordar al presentar la solicitud:
- Solo es necesario solicitar un permiso para cumplir con los requisitos de permisos tanto de nuestra División de Planificación como de nuestra División de Seguridad en la Construcción.
- Las ADU deben tener un tamaño máximo de 800 pies cuadrados y se pueden construir hasta dos ADU en un terreno residencial con una vivienda unifamiliar, una casa adosada o una casa prefabricada.
Tarifas:
Las tarifas pueden variar considerablemente para las solicitudes de ADU. Tanto las tarifas de permiso como los cargos por desarrollo del sistema (SDC) se incluirán en el costo total. Puede obtener una estimación de las tarifas de permiso enviando un correo electrónico a: building@bendoregon.gov. Para conocer los importes de los SDC o obtener información sobre el programa de aplazamiento de los SDC, póngase en contacto con nuestra División de Servicios de Desarrollo: development@bendoregon.gov.
Tiempo de procesamiento:
El plazo estimado para la tramitación es de 4 a 8 semanas. El tiempo de tramitación varía considerablemente, ya que depende en gran medida de que la solicitud esté completa y de la rapidez con la que se responda a las preguntas o comentarios sobre la revisión del plan.
1Prepare y complete los documentos de solicitud requeridos.
Antes de presentar su solicitud de permiso para una unidad de vivienda accesoria (ADU), complete los siguientes elementos. Estos se presentarán junto con su solicitud.
- Obtenga un diseño para su ADU
- Puede utilizar un diseño proporcionado por un diseñador o arquitecto, o puede utilizar el diseño preaprobado de la ciudad de Bend.
- Prepare y complete todos los elementos de nuestra Lista de verificación para la presentación de proyectos residenciales.
2Presente su solicitud de permiso para una unidad de vivienda accesoria (ADU).
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- En «Elija el tipo de solicitud», seleccione «Nueva construcción/instalación».
- Complete el resto del formulario y envíe la solicitud. Nota: Asegúrese de tener todos los elementos completados anteriormente en el paso 1 listos para cargarlos en su solicitud.
Asistencia adicional
Tasas de permisos y preguntas sobre el código de construcción:
División de Seguridad en la Construcción
(541) 388-5580 ext. 2
building@bendoregon.gov
Preguntas sobre el Código de Uso y Desarrollo del Suelo:
División de Planificación
(541) 388-5580 ext. 3
planning@bendoregon.gov
Estimaciones de las tasas de impacto en el desarrollo y preguntas sobre el aplazamiento de la SDC:
Cargos por desarrollo del sistema
(541) 388-5580 ext. 5
development@bendoregon.gov
Incentivos para promotores inmobiliarios de viviendas asequibles:
Departamento de Vivienda
(541) 323-5964
housing@bendoregon.gov
Preguntas sobre servicios públicos sépticos y franquicias:
División de Ingeniería de Desarrollo Privado
(541) 388-5580 ext. 4
engineering@bendoregon.gov
Preguntas frecuentes
Una ADU, o unidad de vivienda accesoria, es un espacio habitable adicional que puede estar conectado o separado de su vivienda principal. Quizás las conozca como «apartamentos para abuelos», «habitaciones para suegros», «casas de invitados» o simplemente «apartamentos». Estas unidades pueden estar conectadas a su vivienda principal mediante una pared compartida o formar parte de espacios reconvertidos, como sótanos y garajes. También pueden ser pequeñas casitas independientes en su jardín.
Actualmente, la ciudad de Bend no ofrece exenciones fiscales para las ADU. Para obtener más información sobre exenciones fiscales y otros incentivos para promotores inmobiliarios, llame al (541) 323-8550 o envíe un correo electrónico a housing@bendoregon.gov.
Por lo general, no. Si su línea actual cumple con los requisitos del código de plomería para la carga adicional de la ADU, no necesitará una actualización. Es una buena idea que un plomero autorizado revise su instalación para asegurarse de que sea adecuada.
Recursos
Recursos para clientes:
De lunes a viernes
De 8:00 a. m. a 5:00 p. m.
Consultas sobre permisos:
De lunes a viernes
De 9 a. m. a 4 p. m.
Cerrado la mayoría de los días festivos importantes.
Ubicación:
710 NW Wall Street
Bend, OR 97703