Programa de exención del impuesto sobre la propiedad para unidades múltiples

• Área completa del núcleo Área de financiación mediante incremento de impuestos (TIF)
• Distrito Central de Negocios (CB)
• Algunas zonas residenciales de alta densidad (RH), adyacentes al distrito TIF del área central.
  • Entre NE 4th Street y NE 5th Street y una parte de NE Studio Road entre NE Webster Avenue y SE Alden Avenue.
  • A lo largo de NE Irving Avenue, entre NE 4th Street y NE 8th Street.
• Sitios de viviendas urbanas (HB3450) proyectos
  • Permite que hasta 40 acres de terreno zonificado comercialmente dentro de un radio de ¼ de milla de una ruta de tránsito se desarrollen como zona residencial independiente.

Para poder optar a la exención, los proyectos deben cumplir los siguientes requisitos de elegibilidad:

• El proyecto debe incluir tres o más unidades residenciales.
• Los hoteles, moteles y alquileres vacacionales a corto plazo están prohibidos en los terrenos que se acogen a la exención.
• Requisito de varios pisos
  • 2 story minimum for lots that are <10,000 square feet (s.f.)
  • Mínimo de 3 plantas para parcelas de más de 10 000 pies cuadrados.
• El proyecto no sería viable desde el punto de vista financiero si no fuera por la exención del impuesto sobre la propiedad. El Ayuntamiento consultará a un tercero independiente para que realice una revisión financiera pro forma con el fin de verificar la necesidad financiera de la exención.
• Todos los proyectos debían justificar la eliminación de cualquier vivienda y negocio existente en el emplazamiento del proyecto y explicar qué estrategias se utilizaron para mitigar el desplazamiento de esos residentes y negocios.
• Proporcionar al menos tres beneficios públicos, incluyendo al menos un beneficio público «prioritario», tal y como se define y enumera en el Código Municipal de Bend 12.35.

Los proyectos residenciales de tres (3) o más unidades pueden recibir una exención del impuesto sobre la propiedad durante diez (10) años por las mejoras estructurales residenciales, incluido el estacionamiento para respaldar las mejoras residenciales, siempre que se cumplan los requisitos del programa.

Las mejoras comerciales y los estacionamientos también pueden estar exentos si así lo exigen las normas de diseño (en el Código de Desarrollo de Bend).

Ingresos fiscales anuales durante 30 años

El programa tiene por objeto incentivar la construcción de viviendas con mayor densidad de lo que habría sido posible sin la exención. Por ejemplo, un promotor inmobiliario puede estar evaluando la construcción de un edificio comercial de una planta o un proyecto de viviendas de uso mixto de varias plantas en un terreno. El proyecto de viviendas, en las condiciones actuales del mercado, podría no ser viable desde el punto de vista financiero si no fuera por la exención fiscal. A largo plazo, el proyecto de uso mixto más grande proporcionará oportunidades de vivienda a nuestra comunidad y, en última instancia, generará mayores niveles de ingresos fiscales. Tras una exención fiscal de 10 años, todos los distritos fiscales recaudan impuestos sobre la propiedad más elevados por la propiedad de uso mixto que los que se recaudarían si se desarrollara con un uso comercial de una sola planta.

La ciudad no está aceptando nuevas solicitudes para el MUPTE en este momento.

Cuota de solicitud para el año fiscal 2022/23: 5200 $

Paso 1: Reunión previa a la solicitud. Antesde presentar la solicitud, concierte una reunión previa con Allison Platt enviando un correo electrónico a aplatt@bendoregon.gov. Lo ideal es que esta reunión se celebre aproximadamente al mismo tiempo que la solicitud previa de uso del suelo, para garantizar que el programa del proyecto sea elegible para la exención. 

Cuándo presentar la solicitud: El solicitante deberá presentar la solicitud al Ayuntamiento a más tardar el 1 de febrero de cada año natural inmediatamente anterior al primer año de evaluación para el que se solicita la exención (el tasador del condado aplica los nuevos tipos impositivos el 1 de enero de cada año siguiente al año en que se reevalúa la propiedad). No obstante, se recomienda encarecidamente a los solicitantes que presenten la solicitud antes de la expedición de la licencia de obras.

Paso 2: Para presentar la solicitud, visite el portal del Centro de Permisos en Línea en https://cityview.ci.bend.or.us/Portal/

1. Para iniciar la solicitud, haga clic en «Solicitar» en «Ingeniería y acuerdos».
2. Crea una cuenta o utiliza una cuenta existente.
3. Seleccione «Exención del impuesto sobre la propiedad de unidades múltiples» en el menú desplegable y comience la solicitud.

Nota importante: Puedes NO Guarde las solicitudes una vez que las haya iniciado hasta que las complete y pague la tasa, por lo que le recomendamos encarecidamente que prepare todos los materiales de la solicitud antes de redactar la solicitud propiamente dicha. Puede coordinarse con el personal para las presentaciones necesarias. Por favor, utilice esto. Directrices para la solicitud cuando elabores los materiales de tu solicitud.

Paso 3: Revisión de la solicitud. El personal y el Ayuntamiento revisarán su solicitud y completarán la revisión en un plazo de 180 días a partir de la presentación de la solicitud completa. El personal verificará que usted cumple con los requisitos del programa y completará una revisión financiera independiente del proyecto pro forma realizada por^{un tercero}. Tras la verificación y la revisión, el personal remitirá los materiales a las agencias del distrito fiscal y trabajará para programar la revisión de la solicitud con el Ayuntamiento y el Distrito Escolar de Bend La Pine. Para que la exención total se aplique a cada proyecto, el 51 % de la recaudación combinada de los distritos fiscales debe aprobar que el proyecto cumple los requisitos del programa mediante una resolución.

Paso 4: Se lenotificará la recomendación del personal basada en la revisión de su solicitud, las fechas de las reuniones del Ayuntamiento y de la junta del Distrito Fiscal en las que se revisará su proyecto y, finalmente, si su proyecto ha sido aprobado para el programa de exención o no.

Paso 5: Se leinformará en un plazo de 180 días si su solicitud ha sido aprobada, denegada o aprobada con condiciones razonables. Las solicitudes que no se hayan tramitado en un plazo de 180 días tras la presentación completa de la solicitud se considerarán aprobadas.

Paso 6: Sise aprueba la solicitud, la ciudad la presentará ante el tasador del condado antes^{del 1} de abril siguiente a dicha aprobación y enviará una copia de la resolución que aprueba la solicitud al solicitante a su última dirección conocida.

Para poder optar al programa MUPTE, los solicitantes deben incluir al menos tres beneficios públicos en su proyecto, incluyendo al menos un beneficio público «prioritario», tal y como se define y enumera en el Código Municipal de Bend 12.35.025.

Beneficios públicos prioritarios:

• El 10 % de las unidades. escritura restringida durante el período de exención (10 años) como vivienda asequible.
  • La vivienda asequible se define como aquella disponible para hogares con ingresos iguales o inferiores al 60 % del AMI en el caso de alquileres y al 80 % del AMI en el caso de viviendas en venta.
• El 30 % de las unidades se destinan a viviendas para personas con ingresos medios. durante el período de exención (10 años)
  • Renta media definida como disponible para un hogar con ingresos iguales o inferiores al 120 % del AMI.
• Instalaciones para el cuidado infantil
• Espacio público abierto, parque o plaza
  • Dedicar más del 10 % de la superficie del emplazamiento a espacios abiertos de acceso público, parques o plazas con servicios útiles.
• Alto nivel de eficiencia energética/Características de construcción ecológica
  • Energy Trust: El camino hacia el cero neto para los edificios nuevos; o
  • LEED Platino; o
  • Earth Advantage Platino o superior.

Beneficios públicos adicionales:

• Eficiencia energética/Características de construcción ecológica
  • Energy Trust of Oregon Edificio nuevo Edificio completo; o
  • Energy Trust Soluciones para el mercado multifamiliar Best; o
  • Earth Advantage Silver o superior; o
  • Instalación solar que suministrará parte de la energía del edificio utilizando energía solar.
• Servicios de apoyo al transporte público (requiere coordinación con Cascade East Transit)
• Servicios de apoyo a la movilidad
• Local comercial en planta baja (más del 35 % de la planta baja destinado a usos comerciales, solo aplicable en zonas que permiten usos comerciales).
• Tratamientos de aguas pluviales para tratar eventos de tormentas de más de 25 años.
• Remediación ambiental
• Instalaciones públicas
• Paisajismo autóctono, favorable a los polinizadores y eficiente en el uso del agua. Consulte las directrices del programa para obtener más información.
• Proporcionar estaciones de recarga para vehículos eléctricos.
• Estructuras de estacionamiento cubiertas
• Otros beneficios públicos no enumerados (deben ser evaluados y autorizados por el Ayuntamiento)