Viviendas intercaladas

La construcción de viviendas en solares vacíos consiste en construir edificios en terrenos baldíos o en terrenos que tienen capacidad para más viviendas dentro de una comunidad ya desarrollada. Por lo general, los proyectos de viviendas en solares vacíos son de pequeña a mediana escala, y abarcan entre 1 y 12 nuevas viviendas en uno o dos solares residenciales de tamaño estándar en barrios ya consolidados.

Si bien las viviendas de relleno podrían añadir otra vivienda unifamiliar o incluso un pequeño edificio de apartamentos multifamiliares, es el tipo de vivienda intermedia el que a menudo sirve como una forma eficaz de maximizar las unidades de vivienda para el desarrollo de relleno.

Algunos ejemplos son los dúplex, tríplex, cuádruplex, conjuntos de casas de campo y casas adosadas en zonas tradicionalmente destinadas a viviendas unifamiliares tradicionales.

El Código de Desarrollo de la Ciudad de Bend da cabida a diversos tipos de viviendas para satisfacer las diversas necesidades de los miembros de la comunidad y las características únicas de las diferentes propiedades.

El tipo de promoción inmobiliaria de relleno que más se adapte a sus objetivos y a su propiedad dependerá de si desea alquilar las viviendas de esta nueva promoción o venderlas individualmente.

Si desea alquilar sus unidades y tiene una propiedad residencial de tamaño estándar (entre 370 y 930 metros cuadrados), considere estos tipos de viviendas intercaladas:

• Vivienda unifamiliar:Vivienda tradicionalindependiente de una sola unidad.
• ADU: Una unidad adicional a la vivienda unifamiliar, ya sea adosada o independiente.
• Dúplex: Dos unidades en una misma propiedad, ya sea adosadas o independientes.
• Triplex: Tres unidades en una propiedad, ya sea adosadas o independientes.
• Cuádruplex: Cuatro unidades en una propiedad, ya sean adosadas o independientes.
• Conjunto de casas rurales: normalmente, entre 3 y 12 unidades dispuestas en un conjunto dentro de una misma propiedad.

Para propiedades más grandes o con más de cuatro unidades, considere estos tipos de viviendas intercaladas:

• Habitación individual: al menos cuatro unidades contiguas, alquiladas de forma independiente, con cocina o baño compartidos.
• Microunidades: Unidades muy pequeñas (de 150 a 400 pies cuadrados) sin cocina completa.
• Viviendas multifamiliares: Viviendas de alquiler estándar tipo apartamento con cinco o más unidades.

Para vender viviendas individuales en sus propios terrenos, normalmente es necesario solicitar un tipo de división de terrenos. Se recomienda consultar con un planificador para una reunión previa a la solicitud para cualquier posible división de terrenos.

Considera estas opciones:

• División tradicional de la tierra: Ideal para terrenos grandes que se pueden dividir en múltiples lotes, cada uno de al menos 4000 pies cuadrados. Esto puede implicar la construcción de nuevas calles y la ampliación de las redes de alcantarillado y/o agua.

  

• Desarrollos de unidades de vivienda pequeñas

  Los desarrollos de unidades de vivienda pequeñas ofrecen una vía para crear parcelas pequeñas de 1500 pies cuadrados para viviendas unifamiliares independientes, unidades de vivienda accesorias (ADU) y dúplex. La superficie máxima de cualquier vivienda es de 800 pies cuadrados, excepto las unidades de vivienda accesorias (ADU), que no deben superar los 600 pies cuadrados. Cuando se construyen dos viviendas en un mismo terreno (es decir, un dúplex o una vivienda unifamiliar independiente con una ADU), la superficie máxima total permitida para todas las viviendas es de 1200 pies cuadrados, en total.

  Por ejemplo, un sitio puede incluir una vivienda unifamiliar independiente de 800 pies cuadrados y una ADU de 400 pies cuadrados, lo que suma un total de 1200 pies cuadrados. En ningún caso la superficie total de todas las unidades de vivienda del terreno puede superar los 111 metros cuadrados acumulados.Véase BDC3.8.300, Desarrollo de unidades de vivienda pequeñas. Las ADU son, por definición, un complemento de la unidad de vivienda principal y no pueden dividirse para venderse por separado.

• División acelerada de terrenos para viviendas intermedias: Adecuado para tipos de viviendas intermedias, como dúplex, tríplex, cuádruplex, conjuntos de casas de campo y casas adosadas. Esto le permite tomar el lote original, dividirlo y vender las unidades en sus propios lotes por separado. Este proceso relaja algunas de las normas típicas sobre el tamaño y la configuración de las parcelas, las normas sobre servicios públicos y los plazos de los procesos de división tradicional de terrenos. Esta opción es la más viable cuando ya se dispone de unidades independientes en una propiedad o si se están construyendo unidades nuevas, adosadas o independientes, en una propiedad. 

  

• Tribunal compartido: Similar a una urbanización de casas adosadas con unidades contiguas que se venden por separado. La principal diferencia es que el acceso para vehículos se realiza a través de una vía de acceso privada en lugar de una calle o callejón público.
  

• Divisiones aceleradas de terrenos para viviendas intermedias
• Dúplex
• Triplex y Quadplex
• Casas adosadas
• Desarrollos de casas de campo

Referencias al Código de Desarrollo de Bend

• Distritos residenciales
  (Reserva de área urbana, residencial de baja densidad, residencial de densidad estándar, residencial de densidad media, residencial de densidad media-10, residencial de alta densidad)
• Casas adosadas
• Desarrollo de dúplex, tríplex y cuádruplex
• Urbanización de casas de campo
• Desarrollos de conjuntos de casas de campo
• Desarrollo en un terreno dividido para viviendas medianas
• División acelerada y media de terrenos para viviendas
• Desarrollo de microunidades
• Tribunales compartidos

¿Todavía tienes preguntas?

Si tiene alguna pregunta adicional, puede dirigirse a nuestra División de Planificación: planning@bendoregon.gov o (541) 388-5580, ext. 3.