Requisitos del código para unidades de vivienda accesorias

• Cada unidad debe contar con su propio sistema de climatización que cumpla con los requisitos de calefacción.
• Cada unidad debe poder controlar su propio sistema de climatización.
• Las unidades no pueden compartir los sistemas de ventilación.

Notas importantes:

• Si se transforma una estructura existente en una vivienda accesoria (ADU), todos los equipos que funcionen con combustible (como calderas o calentadores de agua) deben disponer de suficiente aire de combustión.
• Las tuberías de gas deben tener el calibre adecuado, y es posible que sea necesario aumentar el calibre de la tubería en función de la demanda.

Tanto la vivienda anexa como la vivienda principal necesitan sistemas de fontanería adecuados:

Suministro de agua:

Para el suministro de agua compartido:

1. Cada grifo debe contar con una válvula de cierre, o bien debe haber una válvula de cierre general para toda la vivienda a la que puedan acceder ambas unidades.
2. Las nuevas construcciones deben contar con una válvula de control accesible para cada unidad.
3. Los calentadores de agua compartidos deben contar con válvulas de cierre individuales.
4. Es posible que haya que aumentar el diámetro de la tubería de suministro de agua si se instalan más grifos.

Alcantarillado:

1. Si el suelo de la ADU se encuentra a un nivel inferior al de la siguiente tapa de registro situada aguas arriba, se requiere una válvula antirretorno para cada nuevo elemento de fontanería. NOTA: si no está seguro de si el suelo de su ADU se encuentra a un nivel inferior al de la siguiente tapa de registro situada aguas arriba, se recomienda consultar a un profesional del diseño o a un fontanero autorizado para que le ayude a determinarlo.
2. En las reformas de sótanos, las tuberías de desagüe situadas por encima del nivel de protección contra reflujo deben conectarse a la red de alcantarillado del edificio aguas abajo de los nuevos elementos sanitarios del sótano.
3. Las válvulas antirretorno deben ser accesibles para su mantenimiento.

Nota importante:

En el caso de las viviendas anexas independientes, las instalaciones de suministro de agua y alcantarillado deben estar separadas de los demás edificios y no instalarse debajo de ellos. Las tuberías de alcantarillado de los edificios deben estar situadas a una distancia mínima de 1,5 metros de cualquier otro edificio. Si no es posible modificar el trazado, podría ser necesario solicitar una autorización de «medios y métodos alternativos».

Designación del ocupante:

• Los planos para las licencias de ADU deben indicar claramente las habitaciones para mostrar quién ocupará el espacio (por ejemplo, inquilino de la ADU, vivienda principal).

Unidades de vivienda anexas:

• Las viviendas deben estar separadas por paredes y suelos con una resistencia al fuego de al menos una hora.
• Las nuevas construcciones y las reformas deben cumplir con el Código Especial de Viviendas de Oregón para viviendas bifamiliares.
• Las puertas entre las unidades deben ser resistentes al fuego, de cierre automático y estar provistas de juntas antihumo.
• Las alarmas de humo deben actualizarse para cumplir con el Código Especializado Residencial de Oregón vigente.  

Unidades de vivienda accesorias independientes:

• Debe haber una distancia mínima de 1,8 metros entre las unidades, salvo que se apliquen excepciones.
• Las alarmas de humo deben actualizarse para cumplir con el Código Especializado Residencial de Oregón.