Guía para la obtención de permisos para vallas y muros de contención

Obtener una licencia para su proyecto de valla o muro de contención garantiza que la construcción cumpla con nuestras normas y códigos de edificación, diseñados para proteger la seguridad de la comunidad al asegurar una visión despejada en los cruces de calles, callejones y entradas a propiedades. Además, ayudan a garantizar que el trabajo se realice correctamente y con un alto nivel de calidad. Esto puede evitar reparaciones costosas y problemas en el futuro. Las obras debidamente autorizadas pueden aumentar el valor de su propiedad. Si decide vender su vivienda, contar con los permisos necesarios puede facilitar el proceso y hacer que resulte más atractivo para los compradores.

¿Necesito un permiso?

Vallas:

• Si la valla mide más de 2,1 metros de altura, necesitarás una licencia de obras y/o planos técnicos aprobados.
• Si vas a construir una valla de bloques de hormigón —es decir, de bloques de hormigón o de unidades de mampostería de hormigón (CMU)— de más de 1,2 metros de altura, necesitarás una licencia de obras y/o planos técnicos aprobados.
• La altura máxima es de 2,4 metros en todos los distritos.

Muros de contención:

• Si el muro de contención tiene más de 1,2 metros de altura, se requiere una licencia de obras. Nota: la altura máxima es de 1,8 metros. Ponte en contacto con uno de nuestros urbanistas si tu proyecto requiere un muro de contención más alto en planning@bendoregon.gov o al 541-388-5580, ext. 3.
• Si el muro de contención soporta una carga adicional procedente de un edificio u otra estructura, necesitarás un permiso.

Para más información, consulte el Código de Urbanismo de Bend, capítulo 3.2.500: Vallas y muros de contención.

1. Conocela normativa urbanística aplicable a tu propiedad

Aunque no necesites un permiso, si vas a construir en Bend, primero debes consultar los requisitos de zonificación de tu propiedad para saber qué puedes construir.

Para averiguar la clasificación urbanística de su zona, utilice nuestra herramienta de búsqueda de zonas en línea:

Para obtener más información sobre la zonificación, consulte el Código de Urbanismo de Bend, capítulo 2.1: Distritos residenciales.

Si tiene alguna pregunta concreta o necesita más ayuda en relación con la zonificación, póngase en contacto con el personal de nuestra División de Urbanismo en planning@bendoregon.gov o al 541-388-5580, ext. 3. Ellos podrán ofrecerle asesoramiento adaptado a su proyecto. Nota: no podemos responder a preguntas sobre su informe de titularidad.

Dependiendo de la zona en la que se encuentre, a continuación se indican algunos aspectos importantes que debe tener en cuenta. Nota: algunos requisitos urbanísticos varían en función de la zona en la que se encuentre su propiedad.

Límite de la propiedad y derecho de paso

Antes de comenzar tu proyecto, asegúrate de saber dónde se encuentra el límite de tu propiedad. Por lo general, no coincide con el bordillo de la calle, por ejemplo, sino que está situado más atrás para dejar espacio para una zona ajardinada y/o una acera; esto se considera dominio público.

Las vallas y los muros de contención pueden colocarse en los límites de la propiedad, pero no están permitidos en la vía pública.

Visión clara

Las normas sobre el campo de visión están diseñadas para garantizar que los conductores, los peatones y los ciclistas tengan una visión sin obstáculos en los cruces, las entradas a las propiedades y los callejones.

Dentro de la zona de visibilidad, no puede haber objetos (vallas, muros, señales, etc.) que tengan una altura de entre 60 cm y 2,40 m por encima del nivel del bordillo.

Los arbustos y el follaje no deben superar los 60 cm de altura, y las ramas de los árboles deben podarse hasta una altura mínima de 2,4 m por encima del bordillo.

Para más información, consulte el Código de Urbanismo de Bend, capítulo 3.1.500: Zonas de visión despejada.

Altura y retranqueos

En el caso de las propiedades situadas en zonas residenciales, la altura máxima permitida para una valla es:

• Retroceso frontal: 3,5 pies como máximo
• Distancias mínimas laterales y traseras: 1,8 m como máximo
• Distancia máxima desde la fachada: 2,4 metros

Fuera de las zonas residenciales, la altura máxima es de 2,4 metros.

La altura máxima de un muro de contención es de 1,8 metros, salvo que se autorice lo contrario en el marco de una revisión del plan de urbanización o de una aprobación de parcelación.

Materiales

En las zonas residenciales está prohibido el uso de alambradas de alambre de púas y de alambre de navaja.

Para más información, consulte el Código de Urbanismo de Bend, capítulo 3.2.500: Vallas y muros de contención.

Servidumbres de servicios públicos

Revisa el informe de la escritura y el plano de parcelación para asegurarte de que tu valla o muro de contención no invada ninguna servidumbre de servicios públicos, que son zonas reservadas a las empresas de servicios públicos para instalar y mantener servicios como el agua, el gas y la electricidad.

Bienes históricos

En el caso de los inmuebles declarados de interés histórico y de los situados en los barrios históricos de Bend, existen requisitos específicos para la concesión de permisos con el fin de garantizar la preservación de la integridad histórica de los mismos. Utiliza nuestro «Community Data Explorer» para averiguar si su propiedad es un recurso histórico designado.

Para más información, visite Recursos para la conservación del patrimonio histórico.

Zona de superposición de vías navegables

La Zona de Superposición de Vías Fluviales tiene por objeto proteger y mejorar los recursos naturales a lo largo del río Deschutes y del arroyo Tumalo dentro del término municipal. Al planificar un proyecto dentro de la Zona de Superposición de Vías Fluviales, debe cumplir normas adicionales a las de la zona subyacente. Para obtener más información, consulte el Código de Urbanismo de Bend, Artículo V. Zona de Superposición de Vías Fluviales (WOZ).

Para obtener orientación detallada y garantizar el cumplimiento de toda la normativa, póngase en contacto con el personal de nuestra División de Planificación en planning@bendoregon.gov o al 541-388-5580, ext. 3. Ellos podrán ofrecerle asesoramiento adaptado a su proyecto.

Para obtener información más detallada, consulte el Código de Urbanismo de Bend.

2. Determinarlos requisitos para la obtención del permiso

Vallas:

• Si la valla mide más de 2,1 metros de altura, necesitarás una licencia de obras y/o planos técnicos aprobados.
• Si vas a construir una valla de bloques de hormigón —es decir, de bloques de hormigón o de unidades de mampostería de hormigón (CMU)— de más de 1,2 metros de altura, necesitarás una licencia de obras y/o planos técnicos aprobados.

Muros de contención:

• Si el muro de contención tiene más de 1,2 metros de altura, se requiere una licencia de obras. Nota: la altura máxima es de 1,8 metros. Ponte en contacto con uno de nuestros urbanistas si tu proyecto requiere un muro de contención más alto en planning@bendoregon.gov o al 541-388-5580, ext. 3.
• Si el muro de contención soporta una carga adicional procedente de un edificio u otra estructura, necesitarás un permiso.

Nota: Esto es solo una guía. Si no está seguro de si su proyecto requiere algún permiso, consulte con nuestro personal, que estará encantado de ayudarle. Estamos a su disposición de lunes a viernes, de 9:00 a 16:00.

Contáctanos: building@bendoregon.gov | 541-388-5580 ext. 2
Visítenos:Ayuntamiento, 710 NW Wall Street

3. Preparatus planes

Antes de iniciar la solicitud de permiso, reúna los siguientes documentos para adjuntarlos a su solicitud:

• Lista de comprobación para la presentación de solicitudes de construcción residencial, en la que se describen los elementos y pasos necesarios para presentar una solicitud de licencia de obras.
• Planos detallados de su valla o muro de contención, incluyendo dimensiones, materiales y detalles de la estructura, dibujados a la escala estándar del sector. Si su muro de contención requiere un permiso, será necesario que un profesional del diseño con licencia elabore los planos.
• Un plano de la parcela en el que se indique la ubicación de la valla o el muro de contención en su propiedad.

Nota: no hay ninguna función de «Guardar para más tarde» mientras rellenas la solicitud, por lo que es importante que tengas todo preparado con antelación.

4. Envíatu solicitud

Solicite todos los permisos necesarios para su proyecto a través de nuestro portal del Centro de Permisos en línea.

Nota: tendrás que crear una cuenta si aún no tienes una.

¿No tienes una cuenta en Portal? Regístrate

1. En«Seleccionar el tipo de aplicación», elija «Terraza», «Valla», «Cubierta de porche» o «Similar».
2. Introduzca más datos sobre el proyecto y haga clic en «Siguiente paso: Tipo de permiso».
3. Seleccione todos los tipos de permiso que correspondan a su proyecto; por lo general, solo se requiere el permiso de construcción.
4. Sigue los pasos restantes, revisa la información y envía la solicitud.
5. Accede a tu cesta de la compra para pagar las tasas correspondientes.

5. Revisión del plan

Una vez que haya presentado su solicitud y abonado las tasas, revisaremos su solicitud y sus planos para asegurarnos de que cumplen con todas las normas y reglamentos de construcción.

6. Expedición de permisos

Una vez que se hayan aprobado tus planos y hayas abonado las tasas, recibirás la notificación de concesión del permiso. Asegúrate de tenerla a mano en la obra durante la construcción.

7. Inspecciones

Una vez concedidos los permisos, podrá comenzar las obras. Programe inspecciones en las distintas fases de la construcción para asegurarse de que el proyecto cumple con todas las normas de construcción y de seguridad.

Para concertar una inspección, utilice nuestro portal del Centro de Permisos en línea:

1. En «Mis elementos», haz clic para desplegar «Mis solicitudes de licencia de obras, letreros permanentes y presupuesto de SDC».
2. Selecciona tu proyecto.
3. Haga clic en «Solicitar inspección».
4. Seleccione la fecha en la que desea que se realice la inspección.
5. Completa los pasos restantes y envía tu solicitud de inspección.

Para obtener más información, visite Solicitudes de inspección.

8. Aprobación definitiva

Una vez superadas todas las inspecciones, se dará por concluido su permiso y podrá estar seguro de que cumple plenamente con toda la normativa.

Nuestro personal está a su disposición de lunes a viernes, de 9:00 a 16:00, para responder a sus preguntas por correo electrónico, por teléfono o en persona. No es necesario concertar cita previa; siempre le atenderemos sin cita previa. 

Contáctanos: permitcenter@bendoregon.gov | 541-388-5580
Visítenos:Ayuntamiento, 710 NW Wall Street