Guía para la obtención de permisos para vallas y muros de contención

Obtener un permiso para su proyecto de cerca o muro de contención garantiza que la construcción cumpla con nuestros códigos y normas de construcción, que están diseñados para proteger la seguridad de la comunidad al garantizar una visión clara en las intersecciones a lo largo de calles, callejones y entradas de vehículos. También ayudan a garantizar que el trabajo se realice correctamente y con un alto nivel de calidad. Esto puede evitar costosas reparaciones y problemas en el futuro. Las obras debidamente autorizadas pueden aumentar el valor de su propiedad. Si decide vender su casa, contar con los permisos necesarios puede facilitar el proceso y hacerlo más atractivo para los compradores.

¿Necesito un permiso?

Vallas:

• If the fence is over 7 feet in height, you will need a building permit and/or approved engineered plans.
• Si está construyendo una valla de bloques de hormigón, es decir, bloques de hormigón o bloques de mampostería de hormigón (CMU), que tenga más de 4 pies de altura, necesitará un permiso de construcción y/o planos de ingeniería aprobados.
• The maximum height is 8 feet in all districts.

Muros de contención:

• Si el muro de contención tiene más de 4 pies de altura, se requiere un permiso de construcción. Nota: la altura máxima es de 6 pies. Hable con uno de nuestros planificadores si su proyecto requiere un muro de contención más alto en planning@bendoregon.gov o al 541-388-5580, ext. 3.
• Si el muro de contención soporta una carga adicional procedente de un edificio u otra estructura, necesitará un permiso.

Para obtener más información, consulte el Código de Desarrollo de Bend, Capítulo 3.2.500: Vallas y muros de contención.

1Comprendala zonificación de su propiedad

Aunque no necesite un permiso, cuando construya en Bend, primero debe consultar los requisitos de zonificación de su propiedad para saber qué puede construir.

Para encontrar la designación de su zona, utilice nuestra herramienta de búsqueda de zonas en línea:

Para obtener más información sobre la zonificación, consulte el Código de Desarrollo de Bend, capítulo 2.1: Distritos residenciales.

Si tiene alguna pregunta específica o necesita más ayuda relacionada con la zonificación, póngase en contacto con el personal de nuestra División de Planificación en planning@bendoregon.gov o al 541-388-5580, ext. 3. Ellos pueden brindarle orientación personalizada para su proyecto. Nota: no podemos responder preguntas sobre su informe de título.

Dependiendo de su zona, estos son algunos puntos importantes a tener en cuenta. Nota: algunos requisitos de zonificación varían en función de la zona en la que se encuentre su propiedad.

Línea divisoria y derecho de paso

Antes de comenzar su proyecto, asegúrese de saber dónde está el límite de su propiedad. Por lo general, no se encuentra en el bordillo de la calle, por ejemplo, sino que está retrasado para dejar espacio para una zona ajardinada y/o una acera, lo que se considera derecho de paso público.

Las vallas y los muros de contención pueden colocarse en los límites de la propiedad, pero no están permitidos en la servidumbre de paso.

Visión clara

Las normas sobre el área de visión clara están diseñadas para garantizar que los conductores, peatones y ciclistas tengan una visión sin obstáculos en las intersecciones, entradas de vehículos y callejones.

Dentro del área de visión clara, no puede haber objetos (vallas, muros, señales, etc.) con una altura comprendida entre 2 y 8 pies por encima del nivel del bordillo.

Los arbustos y el follaje no deben superar los 60 cm de altura, y las ramas de los árboles deben podarse hasta una altura mínima de 2,4 m por encima del bordillo.

Para obtener más información, consulte el Código de Desarrollo de Bend, Capítulo 3.1.500: Áreas de visión clara.

Altura y retranqueos

Para las propiedades situadas en distritos residenciales, la altura máxima de una valla es:

• Retroceso delantero: 3,5 pies como máximo
• Retrocesos laterales y traseros: 6 pies como máximo.
• Outside of setbacks: 8 feet max

Fuera de los distritos residenciales, la altura máxima es de 8 pies.

La altura máxima para un muro de contención es de 6 pies, excepto cuando se permita como parte de una revisión del plan del sitio o una aprobación de división de terrenos.

Materiales

Las vallas de alambre de púas y alambre de cuchillas están prohibidas en los distritos residenciales.

Para obtener más información, consulte el Código de Desarrollo de Bend, Capítulo 3.2.500: Vallas y muros de contención.

Servidumbres de utilidad pública

Compruebe su informe de titularidad y el plano de subdivisión para asegurarse de que su valla o muro de contención no invada ninguna servidumbre de servicios públicos, que son áreas reservadas para que las empresas de servicios públicos instalen y mantengan servicios como agua, gas y electricidad.

Propiedades históricas

Para las propiedades históricas designadas y las propiedades situadas en los distritos históricos aquí en Bend, existen requisitos específicos de permisos para garantizar la preservación de la integridad histórica de la propiedad. Utilice nuestro Explorador de datos comunitarios para averiguar si su propiedad es un recurso histórico designado.

Para obtener más información, visite Recursos para la preservación histórica.

Zona de superposición de vías navegables

La Zona de Superposición de Vías Navegables está diseñada para proteger y mejorar los recursos naturales a lo largo del río Deschutes y el arroyo Tumalo dentro de la ciudad. Al planificar un proyecto dentro de la Zona de Superposición de Vías Navegables, debe cumplir con normas adicionales más allá de las de la zona subyacente. Para obtener más información, consulte el Código de Desarrollo de Bend, Artículo V. Zona de superposición de vías navegables (WOZ).

Para obtener orientación detallada y garantizar el cumplimiento de todas las normativas, póngase en contacto con el personal de nuestra División de Planificación en planning@bendoregon.gov o al 541-388-5580, ext. 3. Ellos le proporcionarán orientación adaptada a su proyecto.

Para obtener información más detallada, consulte el Código de Desarrollo de Bend.

2. Determinarlos requisitos para obtener el permiso.

Vallas:

• If the fence is over 7 feet in height, you will need a building permit and/or approved engineered plans.
• Si está construyendo una valla de bloques de hormigón, es decir, bloques de hormigón o bloques de mampostería de hormigón (CMU), que tenga más de 4 pies de altura, necesitará un permiso de construcción y/o planos de ingeniería aprobados.

Muros de contención:

• Si el muro de contención tiene más de 4 pies de altura, se requiere un permiso de construcción . Nota: la altura máxima es de 6 pies. Si su proyecto requiere un muro de contención más alto, hable con uno de nuestros planificadores en planning@bendoregon.gov o al 541-388-5580, ext. 3.
• Si el muro de contención soporta una carga adicional procedente de un edificio u otra estructura, necesitará un permiso.

Nota: Esto es solo una guía. Si no está seguro de si su proyecto requiere algún permiso, consulte con nuestro personal. Estamos disponibles de lunes a viernes, de 9 a. m. a 4 p. m.

Contáctenos: building@bendoregon.gov | 541-388-5580 ext. 2
Visítenos:Ayuntamiento, 710 NW Wall Street

3Preparesus planes

Antes de comenzar con la solicitud del permiso, reúna los siguientes documentos para presentarlos junto con su solicitud:

• Lista de verificación para la presentación de solicitudes residenciales, que describe los elementos y pasos necesarios para presentar una solicitud de permiso de construcción.
• Planos detallados de su valla o muro de contención, incluyendo dimensiones, materiales y detalles de la estructura, dibujados a escala estándar de la industria. Si su muro de contención requiere un permiso, entonces se necesita un profesional de diseño con licencia para preparar sus planos.
• Un plano del terreno que muestre la ubicación de la valla o muro de contención en su propiedad.

Nota: no hay una función «Guardar para más tarde» cuando trabajas en tu solicitud, por lo que es importante que tengas todo listo con antelación.

4Envíesu solicitud

Solicite todos los permisos necesarios para su proyecto a través de nuestro portal del Centro de permisos en línea.

Nota: tendrás que crear una cuenta si aún no tienes una.

¿No tienes una cuenta en Portal? Regístrate

1. En«Elija el tipo de aplicación», seleccione «Terraza», «Valla», «Cubierta de porche» o «Similar».
2. Rellene los datos adicionales del proyecto y haga clic en «Siguiente paso: Tipo de permiso».
3. Seleccione todos los tipos de permisos adecuados para su proyecto; normalmente solo se requiere el permiso de construcción.
4. Complete los pasos restantes, revise la información y envíe la solicitud.
5. Visite su carrito de compras para pagar las tarifas correspondientes.

5Revisión del plan

Una vez que haya enviado su solicitud y pagado las tasas, revisaremos su solicitud y sus planos para asegurarnos de que cumplen con todos los códigos y normativas de construcción.

6 Expedición de permisos

Una vez que se aprueben sus planes y haya pagado las tasas, recibirá la notificación de expedición del permiso. Asegúrese de conservarla en la obra durante la construcción.

7Inspecciones

Una vez que se hayan expedido los permisos, podrá comenzar las obras. Programe inspecciones en las distintas fases de la construcción para garantizar que el proyecto cumple con todos los códigos de construcción y las normas de seguridad.

Para programar una inspección, utilice nuestro portal del Centro de permisos en línea:

1. En Mis elementos, haga clic para expandir Mis solicitudes de permisos de construcción, letreros permanentes y estimaciones de SDC.
2. Seleccione su proyecto.
3. Haga clic en Solicitar inspección.
4. Seleccione la fecha en la que desea que se realice la inspección.
5. Complete los pasos restantes y envíe su solicitud de inspección.

Para obtener más información, visite Solicitudes de inspección.

8Aprobación definitiva

Después de pasar todas las inspecciones, su permiso se cerrará y podrá estar seguro de que cumple plenamente con todas las normativas.

Contamos con personal disponible de lunes a viernes, de 9 a. m. a 4 p. m., para responder a sus preguntas por correo electrónico, por teléfono o en persona. No es necesario concertar cita, y siempre se atiende sin cita previa. 

Contáctenos: permitcenter@bendoregon.gov | 541-388-5580
Visítenos:Ayuntamiento, 710 NW Wall Street