Financiación mediante incremento de impuestos en el área central

 
La Zona Central es un área situada en el centro de Bend en la que se fomenta la construcción de edificios a escala urbana que alberguen tanto viviendas como negocios. La Zona Central abarca cuatro de las «zonas de oportunidad» de la ciudad, áreas en las que se fomenta el crecimiento, a saber: el Distrito Central de Bend, KorPine, el centro este y la zona interior de la autopista 20/Greenwood.

El Plan de Financiación del Incremento Fiscal (TIF) del Área Central tiene una duración de 30 años y un importe máximo de endeudamiento —importe del incremento fiscal (financiación) que se puede emitir para financiar proyectos y programas del Plan— de 195 000 000 $. Estos fondos se pueden destinar a las siguientes categorías de proyectos incluidas en el Plan:

• Transporte, paisaje urbano e infraestructura de servicios públicos
• Asistencia, colaboración y apoyo para la remodelación y el desarrollo de viviendas asequibles.
• Reestructuración empresarial y asistencia para el desarrollo, colaboración y apoyo
• Espacio abierto, instalaciones, servicios y señalización
• Administración del plan, implementación, presentación de informes, perfeccionamiento de la planificación y asistencia.

En 2020, la Agencia de Renovación Urbana de Bend (BURA) creó el Consejo Asesor del Área Central (CAAB) para supervisar la aplicación del Plan TIF del Área Central, lo que incluye la supervisión presupuestaria y el rendimiento general. El CAAB puede formular recomendaciones tanto a la BURA como al Ayuntamiento sobre medidas que contribuyan a la aplicación del Plan.

Informe anual de métricas de rendimiento 2023

Informe anual de métricas de rendimiento 2022

• Crea un lugar donde puedas vivir, trabajar y divertirte.
• Se trata de una zona transitable con un sistema de transporte equilibrado.
• Esta zona elimina barreras y conecta los lados este y oeste de Bend.
• Este plan conduce a resultados directos, se implementa.
• Se mantiene la asequibilidad.
• Las inversiones públicas incentivan y catalizan el desarrollo privado.
• El proceso de planificación es transparente y abierto para garantizar que las personas afectadas por las decisiones participen en el proceso.
• Esta zona incorpora principios y prácticas de desarrollo sostenible y de bajo impacto.

El Programa de Revitalización del Área Central (CARE) es un programa de subvenciones continuas destinado a apoyar proyectos que mejoren la experiencia de los clientes y peatones y realcen la estética general de la zona mediante la renovación de las fachadas y las zonas frontales de los edificios dentro del Área Central.

En 2019, la Agencia de Renovación Urbana de Bend (BURA) creó la Junta Asesora de Renovación Urbana (URAB) para que actuara como comité asesor en el proceso de planificación y estudio del Proyecto del Área Central (CAP) con el fin de crear una visión común y un plan de implementación para el Área Central de Bend. La junta, compuesta por 18 miembros que representan a una amplia muestra representativa de las partes interesadas y los miembros de la comunidad, se reunió entre febrero de 2019 y abril de 2020. El plan propuesto de financiación mediante incremento de impuestos (TIF) para el área central es el resultado del trabajo de la URAB y una de las medidas recomendadas en el informe del CAP.

El Plan TIF del Área Central incluye cuatro de las nueve «áreas de oportunidad» de la ciudad que se identificaron en la actualización del Plan Integral de 2016. Estas áreas de oportunidad son lugares dentro de la ciudad donde se fomenta el crecimiento, e incluyen el Distrito Central de Bend, KorPine, el centro este y la autopista interior 20/Greenwood.

El proceso impulsado por la comunidad CAP contó con la participación activa de los miembros de la URAB, los distritos fiscales, los propietarios de inmuebles y negocios, las agencias estatales asociadas y los funcionarios y el personal municipal. Además de las reuniones de la URAB, el proceso incluyó cinco eventos de divulgación «pop-up» en empresas del área central de Bend, dos jornadas de puertas abiertas, una encuesta en línea y debates con cada uno de los distritos fiscales. El personal del proyecto también ofreció sesiones informativas y de trabajo con la Comisión de Planificación, la BURA y el Ayuntamiento.

El proceso de adopción del Plan TIF del Área Central incluyó comentarios formales de los distritos fiscales a través de reuniones individuales con cada distrito fiscal y audiencias ante la Comisión de Planificación, la BURA, el Ayuntamiento y una sesión informativa pública con la Junta de Comisionados del Condado de Deschutes.

• Mapa de inversiones en áreas centrales(última actualización: 18 de septiembre de 2024 frente a marzo de 2023).
• Plan de financiación mediante incremento de impuestos en el área central
• Informe adjunto al plan de financiación mediante incremento de impuestos en el área central
• Mapa
• Mapa de límites del TIF
• Informe sobre el área central – Resumen ejecutivo
• Presentación ante el Consejo: Adopción del Plan TIF para el Área Central (5 de agosto de 2020)

En 2020, la ciudad adoptó una herramienta para ayudar a hacer realidad la visión para la zona: la financiación mediante incremento de impuestos, conocida comúnmente como renovación urbana.

¿Qué es la financiación mediante incremento de impuestos (TIF)?

La financiación mediante incremento de impuestos (TIF) es una herramienta de desarrollo económico, también conocida como «renovación urbana», que permite a las ciudades reinvertir los ingresos procedentes del incremento de impuestos, durante un periodo determinado, en una zona concreta que se encuentre en estancamiento económico, sea insegura o en la que el antiguo trazado urbano ya no resulte funcional. El objetivo de la TIF es realizar inversiones que impulsen un desarrollo privado que, de otro modo, no se habría producido sin esta iniciativa.