Cálculos y estimaciones de la COSUDE
Obtenga más información sobre cómo se calculan las tasas de desarrollo urbanístico (SDC) para los distintos tipos de solicitudes de desarrollo.
¿Cuándo se calculan los SDC?
Las tasas de desarrollo (SDC) se aplican en el momento de la construcción de una nueva urbanización o de la remodelación de una propiedad, con el fin de cubrir el aumento de la demanda que se genera en las redes de alcantarillado, agua y transporte. Las tasas de desarrollo (SDC) podrían aplicarse en los siguientes casos:
- Se llevan a cabo nuevos proyectos de construcción residencial o no residencial
- Se va a producir un cambio de uso en una urbanización ya existente
- Se crea una vivienda adicional
- Aumento de la superficie útil o de la superficie habitable
- Nuevas conexiones a la red pública de alcantarillado
Cálculos para viviendas
Las tasas de desarrollo (SDC) residenciales se calculan sobre las nuevas construcciones y las ampliaciones. Las tasas de SDC de agua, alcantarillado, transporte y parques se calculan por tramos en función de la superficie en metros cuadrados. El Departamento de Servicios de Urbanismo mide la superficie de las viviendas de la siguiente manera: se mide todo el espacio habitable, incluyendo, entre otros, elementos como baños, armarios, zonas de almacenamiento y rellanos, para determinar el tramo de SDC que se aplica. Una ampliación de una vivienda existente puede generar SDC adicionales cuando la superficie añadida hace que la vivienda pase a un tramo de SDC diferente.
- Listas de tarifas
- Tarifas de alojamiento de la SDC para el curso 2025-2026
- Informe sobre la metodología de cálculo de las tasas por desarrollo del sistema de abastecimiento de agua
- Informe sobre la metodología de los cargos por desarrollo del transporte
- Informe sobre la metodología de cálculo de las tasas de desarrollo del alcantarillado
- Actualización limitada. Revisar la metodología SDC de alcantarillado existente de 2015.
- Informe metodológico sobre el suplemento SDC para alcantarillado de SEA
- Código Municipal de Bend, capítulo 12.10
- Cálculo de la superficie en pies cuadrados para los cálculos del SDC
Se concederán créditos SDC por el uso autorizado anterior de una propiedad en los últimos 10 años. Los créditos no son transferibles entre categorías SDC. Por ejemplo, los créditos SDC de agua no pueden aplicarse a las tasas SDC de alcantarillado.
Los créditos se deducen de las tasas del permiso cuando se calculan los derechos de desarrollo sostenible (SDC).
Consulte la guía de tarifas de alojamiento del SDC para el curso 2025-2026. Si tiene alguna pregunta, póngase en contacto con development@bendoregon.gov.
Contribución especial para el alcantarillado del área de expansión del sureste
El Proyecto de la Estación de Bombeo del Área Sudeste (SEAP) se incluyó en el Plan de Mejoras de Infraestructura de la ciudad. Los principales objetivos del proyecto eran aumentar la capacidad general, la eficiencia y la conectividad de la red de alcantarillado sanitario para las propiedades situadas en el Área de Expansión Sudeste (SEA) y las urbanizaciones adyacentes. El proyecto consiste en una estación de bombeo de alcantarillado, una tubería de impulsión y las tuberías de transporte por gravedad asociadas, con el fin de proporcionar la capacidad de alcantarillado necesaria para los futuros niveles de desarrollo urbano en la SEA. Tal y como se identifica en el SEAP, esta mayor capacidad de servicio y la capacidad adicional contribuirán a promover el desarrollo dentro de la SEA y las zonas adyacentes.
El SEAP también identificó estrategias de financiación, entre las que se incluye «evaluar e implementar instrumentos de financiación a escala regional (por ejemplo, tasas complementarias de desarrollo del sistema) necesarios para impulsar el desarrollo de infraestructuras». Entre las opciones de financiación presentadas en el SEAP figuraba una distribución de fondos al 50 % entre el sector público y el privado. El 1 de mayo de 2024, el Consejo dio instrucciones para aplicar una distribución de fondos modificada al 50 %, tal y como se describe en esta metodología.
Esta metodología prevé la recuperación del 50 % de los costes ajustados del proyecto mediante un reembolso complementario de la contribución a los costes de desarrollo (SDC) de alcantarillado, aplicado a la zona geográfica limitada a la que da servicio el proyecto.
Proyecto de la estación de bombeo del área sureste | Ayuntamiento de Bend
El siguiente mapa es el mapa SIG de la ciudad de Bend en el que se muestran las zonas de tasas especiales. Haga clicaquípara acceder al mapa SIG de la ciudad de Bend.
Para más información, ponte en contacto con development@bendoregon.gov.
Cálculos comerciales
Las SDC se calculan en el momento de iniciar una nueva urbanización debido al aumento de la demanda que esto supone para las redes de alcantarillado, agua y transporte. Cuando se expide una licencia para una urbanización totalmente nueva, se aplicará la tarifa de SDC establecida en el baremo de tasas aprobado para determinar el importe de las SDC adeudadas. En el caso del transporte, la tarifa puede corresponder a la tarifa completa o a una tarifa introducida gradualmente, dependiendo del momento en que se expida la licencia de urbanización. Otro factor para determinar los SDC adeudados será el contexto de la urbanización y el tipo de uso (es decir, reducciones basadas en el tipo o la ubicación del uso, tal y como se indica en el baremo de tarifas adoptado).
La reconversión a una categoría de uso diferente según el baremo de tasas de SDC puede dar lugar al cobro de tasas adicionales de SDC. Si el uso no cambia de categoría, no se aplicarán tasas adicionales de SDC por dicho cambio de uso. Sin embargo, si la reconversión supone un uso más intensivo que da lugar a una nueva categoría según el baremo de tasas, se le cobrará la diferencia.
- Listas de tarifas
- Informe sobre la metodología de cálculo de las tasas por desarrollo del sistema de abastecimiento de agua
- Informe sobre la metodología de los cargos por desarrollo del transporte
- Informe sobre la metodología de cálculo de las tasas de desarrollo del alcantarillado
- Actualización limitada. Revisar la metodología SDC de alcantarillado existente de 2015.
- Informe metodológico sobre el suplemento SDC para alcantarillado de SEA
- Código Municipal de Bend, capítulo 12.10
- Cálculo de la superficie en pies cuadrados para los cálculos del SDC
Los créditos de la SDC se concederán en función del uso máximo permitido de una propiedad en los últimos 10 años. Los créditos no son transferibles entre categorías de la SDC. Por ejemplo, los créditos de la SDC correspondientes al agua no pueden aplicarse a las tasas de alcantarillado de la SDC.
Para obtener información sobre los créditos SDC por mejoras públicas que cumplen los requisitos, haga clic aquí.
Se recomienda encarecidamente solicitar una estimación de las SDC al personal municipal, ya que estas no solo se calculan según el baremo de tasas, sino que también dependen del uso anterior del terreno u otras circunstancias que podrían dar lugar a tasas más altas o más bajas de lo que el cliente espera. Esta estimación será elaborada por el personal municipal y determinará asimismo si existen créditos de SDC disponibles para ese terreno concreto y qué cargos por SDC se aplicarán según el baremo de tasas vigente.
Si un proyecto no se ajusta a ninguna de las categorías del baremo de tasas de la SDC, se solicitará información adicional para poder evaluar cada caso de forma individual. Además, algunas categorías o situaciones de la SDC pueden requerir la presentación de información adicional para calcular las tasas de la SDC, a menudo en forma de un análisis.
Uso en condiciones de humedad
Si el uso se define como un uso industrial «húmedo», la tabla de tarifas de las SDC basa el cálculo en los galones diarios (GPD) de consumo de agua, tanto para las SDC de agua como para las de alcantarillado. En tal caso, el solicitante deberá facilitar al Ayuntamiento la información relativa a los GPD. El personal verificará que la información presentada sea correcta y, a continuación, se calcularán las SDC. Para obtener más información, haga clic en el enlace de análisis que figura a continuación.
Si es necesario evaluar las tasas de desarrollo sostenible (SDC) en el ámbito del transporte, se requiere una tarifa por trayecto en hora punta de la tarde para que el Ayuntamiento pueda aplicar una tarifa por trayecto.
Riego
Los usos de riego que superen los 1 000 m² y que estén abastecidos por un contador que dé servicio tanto al riego como a otros usos del agua (por ejemplo, uso doméstico) requieren un análisis adicional. Cuando los demás usos del agua abastezcan a edificios que no sean de uso meramente accesorio (por ejemplo, edificios escolares u oficinas), la parte correspondiente al riego de la SDC se determinará en función del tamaño del contador que se requeriría si el espacio destinado al riego estuviera abastecido por un contador independiente. Se aplica únicamente a los SDC de agua.
Las contadores de riego de 3 pulgadas o más se evaluarán basándose en un análisis del consumo diario en galones (GPD). El solicitante deberá facilitar al Ayuntamiento la información relativa al GPD. El personal comprobará que la información presentada es correcta y, a continuación, se calcularán las tasas de desarrollo del servicio (SDC).
Además, algunas categorías o situaciones relacionadas con la SDC pueden requerir la presentación de información adicional para calcular los cargos de la SDC, a menudo en forma de un análisis. Para una evaluación caso por caso, póngase en contacto con development@bendoregon.gov.
Tarifa urbana
Una reducción del 30 % en la tasa de desarrollo urbano (SDC) aplicable al transporte para los usos en las zonas identificadas en el mapa de zonas de tarifas urbanas aprobado por el Ayuntamiento en la resolución sobre tasas. Para poder acogerse a esta reducción, la promoción debe estar situada en una de estas zonas, tener al menos tres plantas de altura, y la planta baja de las promociones con fachada a vías arteriales, colectoras o, en el caso de las promociones del Distrito Central de Bend, a las calles principales identificadas en el capítulo 2.7 del BDC, debe estar «lista para uso comercial» según se define en la sección 2.7.3245.A. 1., 2. y 3. del BDC. La tarifa no está disponible para desarrollos que incluyan usos dependientes del automóvil u orientados al automóvil (tal y como se definen en el BDC) ni para usos residenciales de viviendas unifamiliares o de clase media. Las viviendas multifamiliares sí cumplen los requisitos si se cumplen los demás criterios.
El siguiente mapa es el mapa SIG de la zona de tarifas urbanas de la ciudad de Bend. Haga clic aquí para acceder al mapa SIG de la ciudad de Bend.
Superposición médica
El Distrito de Servicios Médicos, tal y como se define en el capítulo 2.7, artículo IV, del BDC. Las tasas de los SDC de transporte en este distrito se calculan según la tarifa ITE 720 aplicable dentro o en las inmediaciones del recinto hospitalario.
Contribución especial para el alcantarillado del área de expansión del sureste
El Proyecto de la Estación de Bombeo del Área Sudeste (SEAP) se incluyó en el Plan de Mejoras de Infraestructura de la ciudad. Los principales objetivos del proyecto eran aumentar la capacidad general, la eficiencia y la conectividad de la red de alcantarillado sanitario para las propiedades situadas en el Área de Expansión Sudeste (SEA) y las urbanizaciones adyacentes. El proyecto consiste en una estación de bombeo de alcantarillado, una tubería de impulsión y las tuberías de transporte por gravedad asociadas, con el fin de proporcionar la capacidad de alcantarillado necesaria para los futuros niveles de desarrollo urbano en la SEA. Tal y como se identifica en el SEAP, esta mayor capacidad de servicio y la capacidad adicional contribuirán a promover el desarrollo dentro de la SEA y las zonas adyacentes.
El SEAP también identificó estrategias de financiación, entre las que se incluye «evaluar e implementar instrumentos de financiación a escala regional (por ejemplo, tasas complementarias de desarrollo del sistema) necesarios para impulsar el desarrollo de infraestructuras». Entre las opciones de financiación presentadas en el SEAP figuraba una distribución de fondos al 50 % entre el sector público y el privado. El 1 de mayo de 2024, el Consejo dio instrucciones para aplicar una distribución de fondos modificada al 50 %, tal y como se describe en esta metodología.
Esta metodología prevé la recuperación del 50 % de los costes ajustados del proyecto mediante un reembolso complementario de la contribución a los costes de desarrollo (SDC) de alcantarillado, aplicado a la zona geográfica limitada a la que da servicio el proyecto.
Proyecto de la estación de bombeo del área sureste | Ayuntamiento de Bend
El siguiente mapa es el mapa SIG de la ciudad de Bend en el que se muestran las zonas de tasas especiales. Haga clic aquí para acceder al mapa SIG de la ciudad de Bend.
Para más información, ponte en contacto con development@bendoregon.gov.
Recursos para clientes:
De lunes a viernes
De 8:00 a. m. a 5:00 p. m.
Consultas sobre permisos:
De lunes a viernes
De 9 a. m. a 4 p. m.
Cerrado la mayoría de los días festivos importantes.
Ubicación:
710 NW Wall Street
Bend, OR 97703