Cargos por desarrollo del sistema

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¿Qué son los cargos por desarrollo del sistema?

Los cargos por desarrollo del sistema, también conocidos como SDC, son tasas que se pagan cuando se produce un nuevo desarrollo para sufragar el coste de las infraestructuras necesarias para atender al crecimiento. Los SDC financian infraestructuras cruciales que constituyen la columna vertebral de la comunidad: transporte, sistemas de agua y alcantarillado.  Estas tasas son necesarias para proporcionar la financiación adecuada para las mejoras de capital relacionadas con el crecimiento, que son vitales para mantener el nivel de servicio de la ciudad en materia de transporte, agua y alcantarillado, así como el servicio de Bend Metropolitan Parks & Recreation en los parques de la ciudad. (Referencia: ORS 223.297 a 223.314)

La fórmula (o «metodología») que establece las tarifas de transporte, agua y alcantarillado para un desarrollo concreto debe actualizarse periódicamente. La metodología analiza las necesidades de servicio y el impacto de los diferentes tipos de urbanizaciones en cada sistema para establecer una tarifa de SDC para cada sistema (alcantarillado, agua y transporte) y un método para aplicar esa tarifa a las diferentes urbanizaciones. La metodología actualizada tiene como objetivo mejorar la asequibilidad de la vivienda, al tiempo que se siguen obteniendo ingresos suficientes para financiar las infraestructuras necesarias.

• Listas de tarifas
• Informe sobre la metodología de cálculo de las tasas por desarrollo del sistema de abastecimiento de agua
• Informe sobre la metodología de los cargos por desarrollo del transporte
• Informe sobre la metodología de cálculo de las tasas de desarrollo del alcantarillado
• Actualización limitada. Revisar la metodología SDC de alcantarillado existente de 2015.
• Informe metodológico sobre el suplemento SDC para alcantarillado de SEA
• Código Municipal de Bend, capítulo 12.10

Existen diversas exenciones de SDC disponibles, tal y como se describe en el Código de Bend 12.10.120. Aquí se destacan las exenciones para el cuidado infantil, la vivienda asequible y los refugios temporales. 

Las exenciones SDC están disponibles para guarderías y centros de cuidado infantil con licencia. El propietario deberá firmar un acuerdo de cuidado infantil, que deberá estar vigente, con todas las tasas asociadas pagadas, antes de la emisión del Certificado de Ocupación.

Para solicitar exenciones SDC para el cuidado infantil, descargue la Solicitud de exención SDC para el cuidado infantil antes de completar los campos rellenables y, a continuación, cárguela en su proyecto a través del Centro de permisos en línea. Cuando esté listo para solicitar su convenio, solicite un acuerdo a través del portal en línea (enlace).

Para solicitar una exención SDC para viviendas asequibles, o para obtener más información sobre otros programas de viviendas asequibles, consulte la sección Herramientas financieras en la página web Recursos para promotores de viviendas asequibles.

• Solicitud de exención del SDC por cuidado infantil

El objetivo del Programa de aplazamiento de SDC es trasladar el coste inicial de los SDC, que normalmente debe abonarse antes de que el constructor pueda obtener los permisos de construcción, a una fecha posterior, cuando se apruebe el Certificado de ocupación, sin comprometer los fondos de infraestructura de capital de la ciudad. A partir del 1 de enero de 2026, el Programa de aplazamiento de SDC estará disponible para todos los desarrollos comerciales y residenciales (los SDC de parques solo se pueden aplazar para desarrollos residenciales).

Para obtener más información, consulte el memorándum sobre el programa de aplazamiento de la SDC que figura a continuación.

Descargue la solicitud para el aplazamiento de los cargos por desarrollo del sistema (SDC), consulte el enlace a continuación. Una vez completada la solicitud, cárguela en el proyecto a través del Centro de permisos en línea. Para obtener instrucciones paso a paso sobre cómo presentar la solicitud en el portal, descargue el proceso de solicitud del programa de aplazamiento de SDC en el portal.

Cuando esté listo para pagar sus SDC diferidos, consulte las instrucciones sobre cómo pagar sus SDC diferidos.

• Memorándum sobre el programa de aplazamiento de la COSUDE
• Solicitud de aplazamiento de la SDC
• Proceso de solicitud del portal del programa de aplazamiento de la SDC
• Cómo pagar sus SDC diferidos

La opción de pago predeterminada para los SDC es el pago completo en el momento en que se emite el permiso de construcción. La solicitud de préstamo ofrece opciones adicionales, incluyendo un préstamo a plazos de 5 años y un préstamo a plazos de 10 años.

Descargue la solicitud de préstamo de la SDC antes de completar los campos rellenables y, a continuación, cárguela en su proyecto a través del Centro de permisos en línea.

• Solicitud de préstamo SDC

Si desea hablar sobre una evaluación de SDC o tiene preguntas sobre el proceso de apelación, póngase en contacto con nosotros en development@bendoregon.gov.

 Para obtener información sobre cómo presentar una objeción formal al SDC o una apelación al SDC de la ciudad (SDC de agua, alcantarillado o transporte), consulte Código de Bend 12.10.170(C) Apelaciones para obtener una descripción general del proceso de apelación. Consulte la sección 2.10 - Tasas de desarrollo del sistema del Lista de tarifas para conocer las tarifas actuales de objeción y apelación de SDC.  

 Si desea presentar una apelación formal contra una evaluación del SDC de Parques, póngase en contacto con el Distrito de Parques y Recreación de Bend.