¿Cuál es el plan de crecimiento de Bend?

La División de Gestión del Crecimiento se está preparando para trabajar en la planificación del crecimiento de los próximos 20 años. Los resultados de este proyecto de planificación servirán para actualizar el Plan Integral actual de Bend.

El objetivo de este plan es garantizar que haya suficiente terreno para viviendas, puestos de trabajo e infraestructuras para todos dentro del límite de crecimiento urbano (UGB) de Bend. El UGB es una línea que rodea la ciudad y que controla hasta dónde puede extenderse el desarrollo urbano. Las previsiones demográficas de la Universidad Estatal de Portland estiman que en 2050 habrá 154 493 habitantes en Bend.

Los trabajos para actualizar el Plan General comenzarán con las tareas técnicas a principios de 2026 y continuarán con la participación ciudadana a partir de finales de ese mismo año. Actualmente se prevé que el Ayuntamiento de Bend someta a votación la versión definitiva del Plan General en 2029.

Algunos de los aspectos que se tienen en cuenta a la hora de planificar los próximos 20 años son:

La Asamblea Legislativa del estado aprobó en 2024 un proyecto de ley (también conocido como SB 1537) que permite a algunas ciudades añadir 100 acres netos de suelo residencial a su límite de crecimiento urbano (UGB). Este proceso, más rápido de lo habitual, brinda la oportunidad de aumentar la oferta de viviendas a precio de mercado y asequibles a corto plazo.

Cualquier terreno que se incorpore mediante este proceso deberá destinar el 30 % de las viviendas a la vivienda asequible. En este contexto, se consideraría «asequible» una vivienda si el inquilino percibe el 80 % de la renta media de la zona, en caso de alquiler, o el 130 % de la renta media de la zona, en caso de compra.

En junio de 2024, el Ayuntamiento de Bend ordenó al personal que procediera a solicitar propuestas para una ampliación puntual del límite urbano (UGB).

Hemos recopilado más información sobre la ampliación puntual del UGB, incluyendo un calendario provisional del proyecto, los próximos eventos relacionados con el mismo y una sección de preguntas frecuentes.

Una reserva urbana es una zona de terreno situada fuera de los límites del UGB. Puede destinarse a satisfacer futuras necesidades de vivienda y empleo más allá de los 20 años de oferta de suelo incluidos en el UGB. Anticiparse e identificar los nuevos terrenos que Bend podría necesitar dentro de 30 o 50 años puede resultar útil para garantizar que la planificación se lleve a cabo de forma meditada. El Ayuntamiento de Bend estudiará la posibilidad de crear una reserva urbana con la próxima actualización del Plan Integral. 

Asamblea Legislativa del Estado de Oregón

La Asamblea Legislativa se reúne cada año en Oregón. En los años impares, la sesión «larga» comienza en enero y termina en junio. En los años pares, la Asamblea Legislativa se reúne para una sesión «corta» que comienza en febrero y termina en marzo.

El Informe sobre legislación en materia de ordenación del territorio de 2025 describe la legislación aprobada durante la sesión ordinaria de 2025. La legislación incluida en el informe está relacionada con la planificación o los programas de ordenación del territorio.

La División de Gestión del Crecimiento realizó un seguimiento de los siguientes proyectos de ley durante la sesión:

• HB 2347 – Modificaciones técnicas a la legislación sobre vivienda. Este proyecto de ley es una iniciativa de «revisión» que introduce cambios técnicos en las leyes relativas a la planificación de la vivienda.
• SB 48 – Modificaciones técnicas al SB 1537 (de la sesión de 2024). Este proyecto de ley introdujo una serie de modificaciones técnicas al SB 1537, que fue aprobado en la sesión de 2024 de la Asamblea Legislativa. Entre estos cambios se incluyen varios destinados a aclarar los requisitos para la ampliación única del Límite de Crecimiento Urbano (UGB).
• HB 2138 – Vivienda de gama media y desarrollo de relleno. Este proyecto de ley introduce una serie de cambios sustanciales en el desarrollo de la vivienda de gama media, incluidas las parcelaciones destinadas a este tipo de viviendas.
• HB 2258 – Oregon Homes (programa de planos de construcción preaprobados). Este proyecto de ley ordena al Departamento de Conservación y Desarrollo del Territorio y al Departamento de Servicios al Consumidor y a las Empresas que elaboren un programa para la aprobación de planos de construcción, de modo que puedan utilizarse en las ciudades y condados de todo el estado. El proyecto de ley también ordena la elaboración de normas para añadir requisitos.
• HB 3031 – Programa de financiación de infraestructuras para la vivienda. Establece un nuevo programa de infraestructuras para el desarrollo de la vivienda en el Departamento de Desarrollo Empresarial de Oregón (también conocido como Business Oregon).
• SB 974 – Proceso de aprobación de solicitudes de urbanización residencial. Obliga a los gobiernos locales o a los distritos especiales a completar la revisión final de los planos técnicos definitivos para la urbanización residencial en un plazo de 120 días a partir de su presentación.  Establece un proceso de revisión limitado para determinadas solicitudes de desarrollo residencial dentro de un límite de crecimiento urbano. Entrará en vigor el 1 de julio de 2026. Prohíbe a los gobiernos locales aplicar determinados requisitos de revisión del diseño a ciertos desarrollos residenciales (solicitudes de vivienda urbana) dentro de un límite de crecimiento urbano.
• SB 1129 – Reglamentación sobre reservas urbanas. Obliga a la Comisión de Conservación y Desarrollo del Suelo a modificar su normativa relativa a las reservas urbanas.
• SB 967 – Acuerdos intergubernamentales (IGA) para distritos de mejora local. Autoriza a las ciudades y condados a celebrar acuerdos intergubernamentales (IGA) que regulen las mejoras de infraestructura local propuestas para las zonas no incorporadas situadas dentro de un límite de crecimiento urbano.

Comisión de Conservación y Desarrollo del Suelo de Oregón

La Comisión de Conservación y Desarrollo del Suelo de Oregón (LCDC) es una comisión formada por siete ciudadanos voluntarios. La comisión aprueba los objetivos estatales en materia de uso del suelo y las normas administrativas. El Ayuntamiento debe respetar dichos objetivos y normas a la hora de aprobar o modificar su Plan Generalo su código de urbanismo.