Cómo registrarse y presentar el impuesto sobre habitaciones

Descubre cómo darte de alta y pagar el impuesto sobre el alojamiento de tu alquiler a corto plazo.

Se debe cobrar el impuesto sobre el alojamiento en todos los alquileres de corta duración, salvo en los siguientes casos:

• Alquileres a corto plazo poco frecuentes: viviendas completas alquiladas durante 30 días o menos al año, o hasta cuatro periodos de alquiler. Nota: Para renovar su licencia de explotación, deberá presentar pruebas de uso. Esto puede hacerse mediante recibos de alquiler, reservas, contratos, etc.
• Exenciones para alquileres a largo plazo: No es necesario pagar el impuesto sobre el alojamiento en una propiedad destinada al alquiler a corto plazo mientras esté alquilada en virtud de un contrato de arrendamiento residencial a largo plazo (de 12 meses o más). En este caso, debe presentar una prueba del contrato de arrendamiento, de conformidad con la Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Oregón. Puede acogerse a esta exención durante un máximo de tres renovaciones de la licencia. Nota: No es necesario presentar la declaración del impuesto sobre el alojamiento para las actividades de alquiler a largo plazo, pero sí deben declararse las actividades de alquiler a corto plazo.

Encontrará más información sobre el requisito de pago del impuesto sobre el alojamiento en la página web del Departamento de Hacienda de la ciudad de Bend.

El 10,4 % de los ingresos brutos obtenidos por la actividad de alquiler a corto plazo.

Para ingresar al Ayuntamiento los impuestos sobre el alojamiento recaudados a través de tu alquiler a corto plazo, primero debes registrarte como empresa dedicada al sector del alojamiento.

Cómo registrarse como operador de alojamiento [PDF]

Las declaraciones del impuesto sobre el alojamiento deben presentarse mensualmente o trimestralmente, dependiendo de los ingresos que se obtengan. Es obligatorio presentar la declaración aunque no se haya cobrado ningún alquiler.

Las declaraciones y los pagos de impuestos deben enviarse entre el día 1 y el 15 del mes siguiente al de la actividad de alquiler. Por ejemplo, las declaraciones correspondientes a septiembre deben presentarse entre el 1 y el 15 de octubre.

Los informes y los pagos que se presenten después del día 24 se considerarán atrasados.

Requisitos de elegibilidad para la presentación trimestral

Si el importe medio mensual estimado del impuesto que debe pagar por su propiedad de alquiler a corto plazo es de 100 dólares o menos, puede optar por pagar el impuesto cada trimestre, en lugar de hacerlo mensualmente. El pago debe realizarse antes del día 15 del mes siguiente al final de cada trimestre natural. Por ejemplo, antes del 15 de abril, del 15 de julio, del 15 de octubre y del 15 de enero. Consulte la tabla de pagos trimestrales que figura a continuación.

Si cumple los requisitos anteriores y desea pagar el impuesto sobre el alojamiento de su alquiler a corto plazo trimestralmente, envíe su solicitud por correo electrónico a roomtax@bendoregon.gov.

Si utilizas un servicio de reservas de alojamiento para gestionar tu alquiler a corto plazo —como Airbnb, VRBO o HomeAway—, los impuestos sobre el alojamiento recaudados a través de tu propiedad suelen enviarse automáticamente al Ayuntamiento. Asegúrate de consultar el contrato que tienes con tu servicio de reservas de alojamiento para comprobar si este se encarga de pagar los impuestos en tu nombre. Si el servicio de reservas de alojamiento que utilizas recauda y paga los impuestos en tu nombre, solo tendrás que presentar los informes de impuestos sobre el alojamiento para confirmar la actividad de alquiler.

Cómo presentar las declaraciones del impuesto sobre el alojamiento [PDF]

¿Necesitas presentar una corrección en tu declaración del impuesto sobre el alojamiento?

1. Rellene el Formulario de pago manual del impuesto sobre el alojamiento revisado. Ejemplo de cómo rellenar el formulario de correcciones [pdf].
2. Si vas a corregir un informe de Airbnb o VRBO, envía un informe del historial de transacciones de la empresa correspondiente al periodo fiscal que se va a corregir.
3. Envía por correo electrónico el formulario cumplimentado y el historial de transacciones a roomtax@bendoregon.gov junto con una explicación de por qué envía una corrección.