Permisos y licencias para alquileres a corto plazo

Todos los alquileres a corto plazo,excepto aquellos con un permiso de uso poco frecuente, deben pagar un impuesto sobre las habitaciones del 10,4 % de los ingresos brutos obtenidos por la actividad de alquiler a corto plazo.

Dependiendo de la cantidad de ingresos que reciba por su propiedad de alquiler a corto plazo, deberá presentar informes sobre el impuesto sobre habitaciones y los propios impuestos de forma mensual o trimestral.

Sí, todos los permisos de uso del suelo deben contar con una licencia de explotación de alquiler a corto plazo vigente. Esto incluye alquileres de viviendas completas, alquileres de habitaciones ocupadas por el propietario y alquileres esporádicos de viviendas completas.

Si desea operar un alquiler a corto plazo, estas son las tasas que debe pagar:

• Tasa por permiso de uso del suelo:
  • Tipo I: 1314,53 $ por solicitud + 4 % de recargo por planificación a largo plazo*
  • Tipo II: 3657,44 $ por solicitud + 4 % de recargo por planificación a largo plazo*
• Cuota inicial por licencia de explotación: 350 dólares.
• Tasa de renovación de la licencia de explotación: 255 dólares al año.
• Tarifa anual de transporte: 200 $ para alquileres a corto plazo de «toda la casa» y 108 $ para todos los demás.
• Impuesto por habitación: 10,4 % de las ventas brutas.

*El recargo del 4 % se utiliza para financiar el programa de planificación a largo plazo de la ciudad.

Tasa por solicitud tardía: 55 $ (si envías tu solicitud después del plazo de 60 días) 

Reembolso/Retirada de la solicitud de alquiler a corto plazo: Se reembolsará hasta el 75 % de la tasa de solicitud, dependiendo del momento en que se retire la solicitud durante el proceso de solicitud.

Recurso contra la decisión sobre la licencia de explotación de alquileres a corto plazo: 200,00 $ por recurso.

Si tienes un permiso de alquiler de vivienda vacacional anterior al 15 de abril de 2015, puedes seguir utilizándolo si:

1. Alquile la propiedad al menos una vez cada 12 meses.
2. Mantenga una licencia de funcionamiento anual. Si vende la propiedad, el nuevo propietario tiene 60 días a partir de la fecha de cierre para solicitar una nueva licencia.
3. No amplíe el espacio alquilado más allá de lo que era el 15 de abril de 2015.

Sí, si su permiso fue aprobado antes del 15 de abril de 2015, es válido para el terreno (es decir, permanece con la propiedad). El nuevo propietario debe obtener una nueva licencia de explotación en un plazo de 60 días a partir de la compra de la propiedad.

Para los permisos aprobados después del 15 de abril de 2015, el permiso está vinculado al propietario y queda sin efecto si se vende la propiedad.

Si no está seguro de si tiene un permiso de alquiler de vivienda vacacional o un permiso de alquiler a corto plazo, póngase en contacto con la División de Planificación en el 541-388-5580, ext. 3, o en planning@bendoregon.gov.

Todos los operadores de alquileres a corto plazo deben recaudar y remitir el impuesto sobre habitaciones como prueba de uso.

Si tiene un permiso de uso poco frecuente de tipo I, debe proporcionar documentación alternativa, como un recibo o contrato de alquiler.

Si tiene un contrato de alquiler a largo plazo (12 meses o más), está exento de demostrar el uso para alquiler a corto plazo hasta tres renovaciones.

Reembolso del 100 %

• Solicitudes enviadas por error.
• El cliente presentó una solicitud diferente a la que pretendía (por ejemplo, permiso para eventos especiales frente a autorización para licencia estatal de bebidas alcohólicas).
• El cliente solicitó un registro que no necesita para sus operaciones comerciales (por ejemplo, un conductor de Uber que solicita una licencia para operar un vehículo de alquiler).
• Los clientes intentan renovar registros existentes, pero envían una nueva solicitud por error.
  En este caso, solicite una transferencia de las tasas pagadas para cubrir la tasa de renovación existente y que se reembolse el importe restante al solicitante.

Derecho a reembolso del 75 %

•  Solicitudes retiradas antes de que se haya completado la solicitud.
• El personal tramita la solicitud para completarla, la considera incompleta y envía una notificación al solicitante. Si, en lugar de completar la solicitud, el solicitante retira su solicitud, se le reembolsará el 75 % de las tasas pagadas.

 Derecho a reembolso del 50 %

• Las solicitudes se retiran antes de que se completen las revisiones del personal.
• La solicitud se ha considerado completa y el personal ha comenzado a revisarla. Sin embargo, el solicitante retira la solicitud antes de que el personal haya completado la revisión. Se le reembolsará el 50 % de las tasas pagadas.

 Reembolso del 25 %

•  Las solicitudes se retiran una vez que el personal ha completado su revisión. El personal ha completado la revisión y algunas solicitudes requieren modificaciones antes de que se apruebe la emisión del certificado. Se envía al solicitante una notificación con las modificaciones necesarias, pero en lugar de enviar las modificaciones, el solicitante retira su solicitud. Se le reembolsará el 25 % de las tasas pagadas.

0 % de reembolso

•  Las solicitudes se retiran una vez que el personal ha completado las revisiones y el expediente está listo para su emisión o ya ha sido emitido. Las revisiones del personal se completan con el estado «aprobado» y el expediente está listo para su emisión o ya ha sido emitido. En este caso, no se reembolsarán las tasas pagadas.

Tarifas de transporte

• Si se ha expedido la licencia STR, la tarifa de transporte no es reembolsable.
• Si no se ha expedido la licencia STR, el coste del transporte es reembolsable al 100 %.

  Las solicitudes de reembolso de las tasas de transporte deben realizarse por separado de las solicitudes de reembolso de las tasas de licencia.