Permisos y licencias para alquileres a corto plazo

Todos los alquileres a corto plazo—excepto aquellos que cuenten con un permiso de uso ocasional— deben pagar un impuesto sobre el alojamiento del 10,4 % de los ingresos brutos obtenidos por la actividad de alquiler a corto plazo.

Dependiendo de los ingresos que obtengas de tu propiedad de alquiler a corto plazo, deberás presentar las declaraciones del impuesto sobre el alojamiento y abonar los impuestos correspondientes cada mes o cada trimestre.

Sí, todos los permisos de uso del suelo deben ir acompañados de una licencia de alquiler a corto plazo vigente. Esto incluye el alquiler de viviendas completas, el alquiler de habitaciones en viviendas ocupadas por sus propietarios y el alquiler ocasional de viviendas completas.

Si quieres gestionar un alquiler a corto plazo, estas son las tasas que debes pagar:

• Tasa del permiso de uso del suelo:
  • Tipo I: 1.314,53 $ por solicitud + recargo del 4 % por planificación a largo plazo*
  • Tipo II: 3 .657,44 $ por solicitud + recargo del 4 % por planificación a largo plazo*
• Tasa de licencia de explotación inicial: 350 $
• Tasa de renovación de la licencia de explotación: 255 $ al año
• Cuota anual de transporte: 200 $ para un alquiler a corto plazo «de toda la vivienda» estándar y 108 $ para el resto de casos
• Impuesto sobre el alojamiento: 10,4 % de la facturación bruta

*El recargo del 4 % se destina a financiar el programa de planificación a largo plazo del Ayuntamiento.

Tasa por presentación tardía: 55 $ (si envías tu solicitud fuera del plazo de 60 días) 

Reembolso o retirada de la solicitud de alquiler a corto plazo: Se reembolsará hasta el 75 % de la tasa de solicitud, dependiendo del momento en que se retire la solicitud durante el proceso de tramitación.

Recurso contra la resolución sobre la licencia de explotación de alquileres a corto plazo: 200,00 $ por recurso

Si tienes un permiso de alquiler de viviendas vacacionales expedido antes del 15 de abril de 2015, puedes seguir utilizándolo si:

1. Alquilar la vivienda al menos una vez cada 12 meses.
2. Mantenga una licencia de explotación anual. Si vende la propiedad, el nuevo propietario dispone de 60 días a partir de la fecha de la formalización de la compraventa para solicitar una nueva licencia.
3. No amplíes la superficie de alquiler más allá de lo que era el 15 de abril de 2015.

Sí, si tu permiso se aprobó antes del 15 de abril de 2015, está vinculado al terreno (es decir, permanece vinculado a la propiedad). El nuevo propietario debe obtener una nueva licencia de explotación en un plazo de 60 días a partir de la compra de la propiedad.

En el caso de los permisos aprobados a partir del 15 de abril de 2015, el permiso está vinculado al propietario y queda sin efecto si se vende la propiedad.

Si no está seguro de si dispone de un permiso de alquiler de viviendas vacacionales o de un permiso de alquiler a corto plazo, póngase en contacto con la División de Urbanismo en el 541-388-5580, ext. 3, o planning@bendoregon.gov.

Todos los operadores de alquileres a corto plazo deben recaudar y abonar el impuesto sobre el alojamiento como prueba de su uso.

Si dispone de un permiso de uso ocasional de tipo I, deberá presentar documentación alternativa, como un recibo de alquiler o un contrato.

Si tienes un contrato de alquiler a largo plazo (12 meses o más), estás exento de demostrar el uso como alquiler a corto plazo durante un máximo de tres renovaciones.

Derecho a un reembolso del 100 %

• Solicitudes presentadas por error.
• El cliente presentó una solicitud diferente a la que pretendía (por ejemplo, un permiso para eventos especiales en lugar de una autorización para la licencia estatal de venta de bebidas alcohólicas).
• El cliente ha solicitado un documento que no necesita para sus actividades comerciales (por ejemplo, un conductor de Uber que solicita una licencia de explotación de vehículos de alquiler).
• Hay clientes que intentan renovar registros existentes, pero envían una nueva solicitud por error.
  En este caso, solicite que se transfieran las tasas abonadas para cubrir la tasa de renovación existente y que se devuelva al solicitante el importe restante.

Derecho a un reembolso del 75 %

•  Solicitudes retiradas antes de que se haya completado el trámite.
• El personal tramita la solicitud para su tramitación, la considera incompleta y envía una notificación al solicitante. Si, en lugar de completar la solicitud, el solicitante retira su solicitud, se le reembolsará el 75 % de las tasas abonadas.

 Requisitos para obtener un reembolso del 50 %

• Las solicitudes se retiran antes de que finalice la revisión por parte del personal.
• La solicitud se ha considerado completa y se ha iniciado su tramitación por parte del personal. Sin embargo, el solicitante retira la solicitud antes de que haya concluido dicha tramitación. Se le reembolsará el 50 % de las tasas abonadas.

 Requisitos para obtener un reembolso del 25 %

•  Las solicitudes se retiran una vez finalizadas las revisiones del personal. Las revisiones del personal han concluido y algunas requieren modificaciones antes de que se apruebe la solicitud para la expedición del documento. Se envía al solicitante una notificación indicando las modificaciones necesarias, pero, en lugar de presentar dichas modificaciones, este retira su solicitud. Se le reembolsará el 25 % de las tasas abonadas.

0 % de reembolso

•  Las solicitudes se retiran una vez que se han completado las revisiones del personal y el expediente está listo para su expedición o ya ha sido expedido. Las revisiones del personal se completan con el estado «aprobado» y el expediente está listo para su expedición o ya ha sido expedido. En este caso, no se reembolsarán las tasas abonadas.

Tarifas de transporte

• Si ya se ha expedido la licencia STR, la tasa de transporte no es reembolsable.
• Si aún no se ha expedido la licencia STR, el importe del transporte es reembolsable al 100 %.

  Las solicitudes de devolución de las tasas de transporte deben presentarse por separado de las solicitudes de devolución de las tasas de licencia.