Guía para la obtención de permisos para terrazas, porches y cubiertas de patios
¿Está construyendo una nueva terraza, porche, pérgola o cubierta para patio? Es posible que necesite un permiso.
Obtener un permiso para su proyecto de terraza, porche o patio garantiza que la construcción cumpla con nuestros códigos y normas de construcción, que están diseñados para proteger la seguridad de la comunidad. Ayudan a garantizar que el trabajo se realice correctamente y con un alto nivel de calidad. Esto puede evitar costosas reparaciones y problemas en el futuro. Un trabajo debidamente autorizado puede aumentar el valor de su propiedad. Si decide vender su casa, contar con los permisos necesarios puede facilitar el proceso y hacerlo más atractivo para los compradores.
¿Necesito un permiso?
Cuándo se necesita un permiso:
- Si su terraza o porche estará a más de 30 pulgadas por encima del suelo.
- Si su pérgola o cubierta de patio tendrá más de 12 pies de altura o excederá los 200 pies cuadrados de superficie.
- Si su terraza o porche incluirá escaleras.
- Si su terraza, porche, pérgola o cubierta de patio incluirá trabajos eléctricos, como iluminación o enchufes.
- Si su terraza o porche incluirá elementos de fontanería, como un fregadero exterior.
- Si su terraza o porche va a tener sistemas mecánicos, como una tubería de gas para una barbacoa.
Cuando no se necesita un permiso:
- Si su terraza o porche tiene menos de 30 pulgadas de altura.
- Si su pérgola o cubierta de patio tiene menos de 200 pies cuadrados de superficie o menos de 12 pies de altura.
¿Estás construyendo una valla junto con tu proyecto de terraza?
Consulte también nuestra Guía para la obtención de permisos para vallas y muros de contención.
El proceso de concesión de permisos
1Comprendala zonificación de su propiedad
Aunque no necesite un permiso, cuando construya en Bend, primero debe consultar los requisitos de zonificación de su propiedad para saber qué puede construir.
Para encontrar la designación de su zona, utilice nuestra herramienta de búsqueda de zonas en línea:
Para obtener más información sobre la zonificación, consulte el Código de Desarrollo de Bend, capítulo 2.1: Distritos residenciales.
Si tiene alguna pregunta específica o necesita más ayuda relacionada con la zonificación, póngase en contacto con el personal de nuestra División de Planificación en planning@bendoregon.gov o al 541-388-5580, ext. 3. Ellos pueden brindarle orientación personalizada para su proyecto. Nota: no podemos responder preguntas sobre su informe de título.
Dependiendo de su zona, estos son algunos puntos importantes a tener en cuenta. Nota: algunos requisitos de zonificación varían en función de la zona en la que se encuentre su propiedad.
Contratiempos:
Las normas de retranqueo especifican la distancia a la que debe construirse una estructura con respecto a los límites de la propiedad. Los retranqueos proporcionan espacio privado al aire libre, separación entre edificios para protección contra incendios/seguridad, mantenimiento de edificios y circulación de luz solar y aire.
Estas normas varían en función de varios factores, entre ellos la zonificación de la propiedad. Para obtener más información, consulte el Código de Desarrollo de Bend sobre retranqueos.
Restricciones de altura y superficie:
Las terrazas de más de 30 pulgadas de altura requerirán un permiso de construcción y deberán cumplir con requisitos estructurales adicionales.
Si su pérgola o cubierta de patio tiene más de 12 pies de altura o cubre más de 200 pies cuadrados de superficie, necesitará un permiso de construcción.
Las áreas a nivel del suelo para uso pasivo, como terrazas o patios, pueden cubrir hasta el 15 % del área de paisaje requerida.
Servidumbres de utilidad pública:
Compruebe su informe de titularidad y el plano de subdivisión para asegurarse de que su terraza no invade ninguna servidumbre de servicios públicos, que son áreas reservadas para que las empresas de servicios públicos instalen y mantengan servicios como agua, gas y electricidad.
Propiedades históricas
Para las propiedades históricas designadas y las propiedades situadas en los distritos históricos aquí en Bend, existen requisitos específicos de permisos para garantizar la preservación de la integridad histórica de la propiedad. Utilice nuestro Explorador de datos comunitarios para averiguar si su propiedad es un recurso histórico designado.
Para obtener más información, visite nuestra Recursos para la preservación histórica.
Zona de superposición de vías navegables
La Zona de Superposición de Vías Navegables está diseñada para proteger y mejorar los recursos naturales a lo largo del río Deschutes y el arroyo Tumalo dentro de la ciudad. Al planificar un proyecto dentro de la Zona de Superposición de Vías Navegables, debe cumplir con normas adicionales más allá de las de la zona subyacente. Para obtener más información, consulte el Código de Desarrollo de Bend, Artículo V. Zona de superposición de vías navegables (WOZ).
Para obtener orientación detallada y garantizar el cumplimiento de todas las normativas, póngase en contacto con el personal de nuestra División de Planificación en planning@bendoregon.gov o al 541-388-5580, ext. 3. Ellos le proporcionarán orientación adaptada a su proyecto.
Para obtener información más detallada, consulte el Código de Desarrollo de Bend.
¿No sabes por dónde empezar?
Contamos con personal disponible de lunes a viernes, de 9 a. m. a 4 p. m., para responder a sus preguntas por correo electrónico, por teléfono o en persona. No es necesario concertar cita, y siempre se atiende sin cita previa.
Contáctenos: permitcenter@bendoregon.gov | 541-388-5580
Visítenos:Ayuntamiento, 710 NW Wall Street
2. Determinarlos requisitos para obtener el permiso.
Dependiendo del alcance de su proyecto, es posible que necesite uno o más permisos, pero solo tiene que presentar una solicitud para el proyecto. Si cree que necesitará un permiso eléctrico, de fontanería o mecánico, simplemente seleccione los tipos de permiso adecuados durante el proceso de solicitud. (Consulte el paso 4 para obtener más información).
Necesitará un permiso de construcción si su proyecto cumple alguno de los siguientes criterios:
- Si su terraza o porche está a más de 30 pulgadas por encima del suelo.
- Si la cubierta de su patio mide más de 200 pies cuadrados o tiene una altura superior a 12 pies.
- Si su terraza o porche incluye escaleras.
Esto garantiza que la cubierta cumpla con las normas de seguridad y estructurales.
Si su terraza incluirá instalaciones eléctricas, como iluminación o enchufes, necesitará un permiso eléctrico.
La iluminación solar autónoma, así como la iluminación con cable y enchufe, no requieren permisos eléctricos. Los sistemas alimentados con energía solar y la iluminación que se conecta al cableado del edificio sí requieren permisos eléctricos.
Si planea incluir elementos de plomería como un lavabo exterior, será necesario obtener un permiso de plomería.
Si su terraza va a tener sistemas mecánicos, como una tubería de gas para una parrilla, se requiere un permiso mecánico.
Exenciones
Aparte de los requisitos mencionados anteriormente, normalmente no necesitará un permiso para construir una terraza, un porche o una cubierta para patio en las siguientes situaciones:
- Altura: Si la terraza tiene menos de 30 pulgadas de altura o la cubierta del patio tiene menos de 12 pies de altura.
- Área de la cubierta del patio: Si la cubierta del patio tiene menos de 200 pies cuadrados.
- Escaleras: Si tu terraza o porche no tiene escaleras.
Nota: Esto es solo una guía. Si no está seguro de si su proyecto requiere algún permiso, consulte con nuestro personal. Estamos disponibles de lunes a viernes, de 9 a. m. a 4 p. m.
Contáctenos: building@bendoregon.gov | 541-388-5580 ext. 2
Visítenos:Ayuntamiento, 710 NW Wall Street
Tarifas:
Tarifas medias de los permisos: entre 500 y 1000 dólares*
*Esto depende de muchos factores. Contáctenos para obtener un presupuesto más preciso basado en su proyecto en particular.
Tiempo de procesamiento:
Normalmente, entre 2 y 3 semanas desde el momento en que se envía la solicitud.
3Preparesus planes
Antes de comenzar con la solicitud del permiso, reúna los siguientes documentos para presentarlos junto con su solicitud:
- Lista de verificación para la presentación de solicitudes residenciales, que describe los elementos y pasos necesarios para presentar una solicitud de permiso de construcción.
- Planos detallados de su terraza, incluyendo dimensiones, materiales y detalles de la estructura, dibujados a escala estándar de la industria.
- Un plano del terreno que muestre la ubicación de la terraza en su propiedad.
Nota: no hay una función «Guardar para más tarde» cuando trabajas en tu solicitud, por lo que es importante que tengas todo listo con antelación.
4Envíesu solicitud
Solicite todos los permisos necesarios para su proyecto a través de nuestro portal del Centro de permisos en línea.
Nota: tendrás que crear una cuenta si aún no tienes una.
¿No tienes una cuenta en Portal? Regístrate
- En«Elija el tipo de aplicación», seleccione «Terraza», «Valla», «Cubierta de porche» o «Similar».
- Rellene los datos adicionales del proyecto y haga clic en «Siguiente paso: Tipo de permiso».
- Seleccione todos los tipos de permisos adecuados para su proyecto.
- Complete los pasos restantes, revise la información y envíe la solicitud.
- Visite su carrito de compras para pagar las tarifas correspondientes.
5Revisión del plan
Una vez que haya enviado su solicitud y pagado las tasas, revisaremos su solicitud y sus planos para asegurarnos de que cumplen con todos los códigos y normativas de construcción.
6 Expedición de permisos
Una vez que se aprueben sus planes y haya pagado las tasas, recibirá la notificación de expedición del permiso. Asegúrese de conservarla en la obra durante la construcción.
7Inspecciones
Una vez que se hayan expedido los permisos, podrá comenzar las obras. Programe inspecciones en las distintas fases de la construcción (por ejemplo, cimentación, estructura, inspección final) para garantizar que el proyecto cumple con todos los códigos de construcción y normas de seguridad.
Para programar una inspección, utilice nuestro portal del Centro de permisos en línea:
- En Mis elementos, haga clic para expandir Mis solicitudes de permisos de construcción, letreros permanentes y estimaciones de SDC.
- Seleccione su proyecto.
- Haga clic en Solicitar inspección.
- Seleccione la fecha en la que desea que se realice la inspección.
- Complete los pasos restantes y envíe su solicitud de inspección.
Para obtener más información, visite Solicitudes de inspección.
8Aprobación definitiva
Después de pasar todas las inspecciones, su permiso se cerrará y podrá estar seguro de que cumple plenamente con todas las normativas.
Contáctenos
Contamos con personal disponible de lunes a viernes, de 9 a. m. a 4 p. m., para responder a sus preguntas por correo electrónico, por teléfono o en persona. No es necesario concertar cita, y siempre se atiende sin cita previa.
Contáctenos: permitcenter@bendoregon.gov | 541-388-5580
Visítenos:Ayuntamiento, 710 NW Wall Street
Preguntas frecuentes
Si tu terraza tiene más de 30 pulgadas de altura, necesitas un permiso.
Puede ponerse en contacto con nosotros en building@bendoregon.gov o al 541-388-5580 ext. 2, o visitarnos en persona en el Ayuntamiento, 710 NW Wall Street de lunes a viernes, de 9 a. m. a 4 p. m.
Depende de tu proyecto, pero a menudo tendrás que presentar lo siguiente:
- Plano del emplazamiento
- Planos de construcción
También podemos solicitar cálculos estructurales u otros documentos técnicos.
Si tiene alguna pregunta relacionada con su proyecto, póngase en contacto con nosotros en permitcenter@bendoregon.gov o al 541-388-5580, o visítenos en persona en el Ayuntamiento, 710 NW Wall Street de lunes a viernes, de 9 a. m. a 4 p. m.
Los propietarios pueden construir estas estructuras ellos mismos, pero es importante asegurarse de que el trabajo cumpla con todos los requisitos del código. Para proyectos más complejos, puede ser recomendable contratar a un contratista con licencia.
Aunque no necesite un permiso, cuando construya en Bend, primero debe consultar los requisitos de zonificación de su propiedad para saber qué puede construir. Para averiguar primero la designación de zonificación, utilice nuestra herramienta de búsqueda de zonificación.
Para obtener más información sobre la zonificación, consulte el Código de Desarrollo de Bend, capítulo 2.1: Distritos residenciales.
Dependiendo de su zona, estos son algunos puntos importantes a tener en cuenta. Nota: algunos requisitos de zonificación varían en función de la zona en la que se encuentre su propiedad.
Contratiempos:
Las normas de retranqueo especifican la distancia a la que debe construirse una estructura con respecto a los límites de la propiedad. Los retranqueos proporcionan espacio privado al aire libre, separación entre edificios para protección contra incendios/seguridad, mantenimiento de edificios y circulación de luz solar y aire.
Estas normas varían en función de varios factores, entre ellos la zonificación de la propiedad. Para obtener más información, consulte el Código de Desarrollo de Bend sobre retranqueos.
Restricciones de altura y superficie:
Las terrazas que superen los 76 cm de altura requerirán un permiso de construcción y deberán cumplir con requisitos estructurales adicionales.
Si su pérgola o cubierta de patio tiene más de 12 pies de altura o cubre más de 200 pies cuadrados de superficie, necesitará un permiso de construcción.
Las zonas a nivel del suelo para uso pasivo, como las terrazas, pueden cubrir hasta el 15 % de la superficie ajardinada requerida.
Servidumbres de utilidad pública:
Compruebe su informe de titularidad y el plano de subdivisión para asegurarse de que su terraza no invade ninguna servidumbre de servicios públicos, que son áreas reservadas para que las empresas de servicios públicos instalen y mantengan servicios como agua, gas y electricidad.
Propiedades históricas
Para las propiedades históricas designadas y las propiedades situadas en los distritos históricos aquí en Bend, existen requisitos específicos de permisos para garantizar la preservación de la integridad histórica de la propiedad. Utilice nuestro Explorador de datos comunitarios para averiguar si su propiedad es un recurso histórico designado.
Para obtener más información, visite nuestra Recursos para la preservación histórica.
Zona de superposición de vías navegables
La Zona de Superposición de Vías Navegables está diseñada para proteger y mejorar los recursos naturales a lo largo del río Deschutes y el arroyo Tumalo dentro de la ciudad. Al planificar un proyecto dentro de la Zona de Superposición de Vías Navegables, debe cumplir con normas adicionales más allá de las de la zona subyacente. Para obtener más información, consulte el Código de Desarrollo de Bend, Artículo V. Zona de superposición de vías navegables (WOZ).
Para obtener orientación detallada y garantizar el cumplimiento de todas las normativas, póngase en contacto con el personal de nuestra División de Planificación en planning@bendoregon.gov o al 541-388-5580, ext. 3. Ellos le proporcionarán orientación adaptada a su proyecto.
Para obtener información más detallada, consulte el Código de Desarrollo de Bend.
Sí, para instalar una bañera de hidromasaje en una terraza en Bend, Oregón, necesitarás obtener un permiso de construcción.
Cuando envíe su solicitud de permiso, incluya lo siguiente:
- Planos estructurales: Su solicitud debe incluir planos estructurales que demuestren que la terraza puede soportar el peso adicional de la bañera de hidromasaje. Para ello, a menudo se requieren cálculos realizados por un ingeniero estructural titulado.
- Permisos eléctricos: si su bañera de hidromasaje requiere trabajos eléctricos, necesitará un permiso eléctrico. Esto garantiza que todas las instalaciones eléctricas cumplan con las normas de seguridad.
Una vez expedido el permiso, su proyecto deberá superar varias inspecciones en distintas fases, incluida una inspección final una vez instalada la bañera de hidromasaje.
Consideraciones adicionales
- Cumplimiento de la normativa urbanística: Asegúrese de que su proyecto cumple con la normativa urbanística local, que puede incluir retranqueos respecto a los límites de la propiedad y otras estructuras.
- Características de seguridad: Incorpora características de seguridad como superficies antideslizantes y barreras adecuadas alrededor de la zona de la bañera de hidromasaje. Si la bañera de hidromasaje se va a instalar a menos de cinco (5) pies de una ventana o puerta de cristal, el cristal debe ser templado.
Sí, normalmente se requieren inspecciones en varias etapas de la construcción, como antes de verter los cimientos, completar la estructura y construir la estructura final. Su permiso describirá las inspecciones requeridas.
Para programar una inspección, utilice nuestro portal del Centro de permisos en línea:
- En Mis elementos, haga clic para expandir Mis solicitudes de permisos de construcción, letreros permanentes y estimaciones de SDC.
- Seleccione su proyecto.
- Haga clic en Solicitar inspección.
- Seleccione la fecha en la que desea que se realice la inspección.
- Complete los pasos restantes y envíe su solicitud de inspección.
Para obtener más información, visite Solicitudes de inspección.
Recursos y herramientas
Ayuda del portal del Centro de permisos en línea
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Recursos para clientes:
De lunes a viernes
De 8:00 a. m. a 5:00 p. m.
Consultas sobre permisos:
De lunes a viernes
De 9 a. m. a 4 p. m.
Cerrado la mayoría de los días festivos importantes.
Ubicación:
710 NW Wall Street
Bend, OR 97703