Guía para la obtención de permisos para terrazas, porches y cubiertas de patios

Obtener una licencia para tu proyecto de terraza, porche o patio garantiza que la construcción cumpla con nuestras normas y códigos de edificación, diseñados para proteger la seguridad de la comunidad. Esto ayuda a asegurar que el trabajo se realice correctamente y con un alto nivel de calidad. De este modo, se pueden evitar costosas reparaciones y problemas en el futuro. Las obras debidamente autorizadas pueden aumentar el valor de tu propiedad. Si decides vender tu vivienda, contar con las licencias necesarias puede facilitar el proceso y hacer que resulte más atractiva para los compradores.

¿Necesito un permiso?

Cuándo es necesario solicitar un permiso:

• Si tu terraza o porche va a estar a más de 76 cm del suelo.
• Si su pérgola o cubierta para patio tiene más de 3,6 metros de altura o supera los 18,5 metros cuadrados de superficie.
• Si tu terraza o porche va a tener escaleras.
• Si su terraza, porche, pérgola o cubierta para patio va a incluir instalaciones eléctricas, como iluminación o enchufes.
• Si tu terraza o porche va a incluir elementos de fontanería, como un fregadero exterior.
• Si tu terraza o porche va a contar con instalaciones técnicas, como una tubería de gas para una barbacoa.

Cuándo no es necesario solicitar un permiso:

• Si tu terraza o porche tiene menos de 76 cm de altura.
• Si su pérgola o cubierta de patio tiene una superficie inferior a 18,5 metros cuadrados o una altura inferior a 3,6 metros.

1. Conocela normativa urbanística aplicable a tu propiedad

Aunque no necesites un permiso, si vas a construir en Bend, primero debes consultar los requisitos de zonificación de tu propiedad para saber qué puedes construir.

Para averiguar la clasificación urbanística de su zona, utilice nuestra herramienta de búsqueda de zonas en línea:

Para obtener más información sobre la zonificación, consulte el Código de Urbanismo de Bend, capítulo 2.1: Distritos residenciales.

Si tiene alguna pregunta concreta o necesita más ayuda en relación con la zonificación, póngase en contacto con el personal de nuestra División de Urbanismo en planning@bendoregon.gov o al 541-388-5580, ext. 3. Ellos podrán ofrecerle asesoramiento adaptado a su proyecto. Nota: no podemos responder a preguntas sobre su informe de titularidad.

Dependiendo de la zona en la que se encuentre, a continuación se indican algunos aspectos importantes que debe tener en cuenta. Nota: algunos requisitos urbanísticos varían en función de la zona en la que se encuentre su propiedad.

Contratiempos:

Las normas de retranqueo especifican la distancia a la que debe construirse una estructura respecto a los límites de la propiedad. Los retranqueos proporcionan un espacio exterior privado, separación entre edificios para la protección contra incendios y la seguridad, facilitan el mantenimiento de los edificios y permiten la entrada de luz solar y la circulación del aire.

Estas normas varían en función de varios factores, entre ellos la zona de clasificación urbanística de la propiedad. Para obtener más información, consulte el Código de Urbanismo de Bend sobre retranqueos.

Restricciones de altura y superficie:

Las terrazas de más de 76 cm de altura requerirán una licencia de obras y deberán cumplir con requisitos estructurales adicionales.

Si tu pérgola o cubierta de patio mide más de 3,6 metros de altura, o tiene una superficie superior a 18,5 metros cuadrados, necesitarás una licencia de obras.

Las zonas a nivel del suelo destinadas a uso pasivo, como terrazas o patios, pueden ocupar hasta un 15 % de la superficie ajardinada requerida.

Servidumbres de servicios públicos:

Comprueba el informe de la escritura y el plano de parcelación para asegurarte de que tu terraza no se extiende sobre ninguna servidumbre de servicios públicos, que son zonas reservadas para que las empresas de servicios públicos instalen y mantengan servicios como el agua, el gas y la electricidad.

Bienes históricos

En el caso de los inmuebles declarados de interés histórico y de los situados en los barrios históricos de Bend, existen requisitos específicos para la concesión de permisos con el fin de garantizar la preservación de la integridad histórica de los mismos. Utiliza nuestro «Community Data Explorer» para averiguar si su propiedad es un recurso histórico designado.

Para obtener más información, visite nuestra Recursos de conservación del patrimonio histórico.

Zona de superposición de vías navegables

La Zona de Superposición de Vías Fluviales tiene por objeto proteger y mejorar los recursos naturales a lo largo del río Deschutes y del arroyo Tumalo dentro del término municipal. Al planificar un proyecto dentro de la Zona de Superposición de Vías Fluviales, debe cumplir normas adicionales a las de la zona subyacente. Para obtener más información, consulte el Código de Urbanismo de Bend, Artículo V. Zona de Superposición de Vías Fluviales (WOZ).

Para obtener orientación detallada y garantizar el cumplimiento de toda la normativa, póngase en contacto con el personal de nuestra División de Planificación en planning@bendoregon.gov o al 541-388-5580, ext. 3. Ellos podrán ofrecerle asesoramiento adaptado a su proyecto.

Para obtener información más detallada, consulte el Código de Urbanismo de Bend.

2. Determinarlos requisitos para la obtención del permiso

Dependiendo del alcance de su proyecto, es posible que necesite uno o varios permisos, pero solo tendrá que presentar una solicitud para el proyecto. Si considera que necesitará un permiso de instalación eléctrica, de fontanería o de mecánica, solo tiene que seleccionar los tipos de permiso correspondientes durante el proceso de solicitud. (Consulte el paso 4 para obtener más información.)

Exenciones

Aparte de los requisitos mencionados anteriormente, por lo general no se necesita un permiso para construir una terraza, un porche o una cubierta para el patio en las siguientes situaciones:

• Altura: Si la terraza tiene menos de 76 cm de altura o si la cubierta del patio mide menos de 3,6 m de altura.
• Superficie de la cubierta del patio: si la cubierta del patio mide menos de 18,5 metros cuadrados.
• Escaleras: Si tu terraza o porche no tiene escaleras.

Nota: Esto es solo una guía. Si no está seguro de si su proyecto requiere algún permiso, consulte con nuestro personal, que estará encantado de ayudarle. Estamos a su disposición de lunes a viernes, de 9:00 a 16:00.

Contáctanos: building@bendoregon.gov | 541-388-5580 ext. 2
Visítenos:Ayuntamiento, 710 NW Wall Street

3. Preparatus planes

Antes de iniciar la solicitud de permiso, reúna los siguientes documentos para adjuntarlos a su solicitud:

• Lista de comprobación para la presentación de solicitudes de construcción residencial, en la que se describen los elementos y pasos necesarios para presentar una solicitud de licencia de obras.
• Planos detallados de tu terraza, incluyendo dimensiones, materiales y detalles de la estructura, dibujados a escala estándar del sector.
• Un plano de la parcela en el que se indique la ubicación de la terraza en tu propiedad.

Nota: no hay ninguna función de «Guardar para más tarde» mientras rellenas la solicitud, por lo que es importante que tengas todo preparado con antelación.

4. Envíatu solicitud

Solicite todos los permisos necesarios para su proyecto a través de nuestro portal del Centro de Permisos en línea.

Nota: tendrás que crear una cuenta si aún no tienes una.

¿No tienes una cuenta en Portal? Regístrate

1. En«Seleccionar el tipo de aplicación», elija «Terraza», «Valla», «Cubierta de porche» o «Similar».
2. Introduzca más datos sobre el proyecto y haga clic en «Siguiente paso: Tipo de permiso».
3. Seleccione todos los tipos de permiso que correspondan a su proyecto.
4. Sigue los pasos restantes, revisa la información y envía la solicitud.
5. Accede a tu cesta de la compra para pagar las tasas correspondientes.

5. Revisión del plan

Una vez que haya presentado su solicitud y abonado las tasas, revisaremos su solicitud y sus planos para asegurarnos de que cumplen con todas las normas y reglamentos de construcción.

6. Expedición de permisos

Una vez que se hayan aprobado tus planos y hayas abonado las tasas, recibirás la notificación de concesión del permiso. Asegúrate de tenerla a mano en la obra durante la construcción.

7. Inspecciones

Una vez concedidos los permisos, podrá comenzar las obras. Programe inspecciones en las distintas fases de la construcción (por ejemplo, cimentación, estructura, inspección final) para asegurarse de que el proyecto cumple con todas las normas de construcción y de seguridad.

Para concertar una inspección, utilice nuestro portal del Centro de Permisos en línea:

1. En «Mis elementos», haz clic para desplegar «Mis solicitudes de licencia de obras, letreros permanentes y presupuesto de SDC».
2. Selecciona tu proyecto.
3. Haga clic en «Solicitar inspección».
4. Seleccione la fecha en la que desea que se realice la inspección.
5. Completa los pasos restantes y envía tu solicitud de inspección.

Para obtener más información, visite Solicitudes de inspección.

8. Aprobación definitiva

Una vez superadas todas las inspecciones, se dará por concluido su permiso y podrá estar seguro de que cumple plenamente con toda la normativa.

Nuestro personal está a su disposición de lunes a viernes, de 9:00 a 16:00, para responder a sus preguntas por correo electrónico, por teléfono o en persona. No es necesario concertar cita previa; siempre le atenderemos sin cita previa. 

Contáctanos: permitcenter@bendoregon.gov | 541-388-5580
Visítenos:Ayuntamiento, 710 NW Wall Street