Pinehaven y Woodhaven – FINALIZADO

El programa contribuye a la salud pública, protege de forma proactiva la calidad del agua y ofrece oportunidades de desarrollo económico y urbanístico a propiedades limitadas por la capacidad de los sistemas sépticos. El alcantarillado municipal proporciona a los propietarios una gestión fiable de los residuos que reduce el riesgo de impactos ambientales negativos.

No se le exigirá que se conecte al alcantarillado municipal, salvo que se dé alguna de las siguientes circunstancias: 

• Se instala una tubería principal de alcantarillado junto a la fachada de su propiedad y su sistema séptico necesita un permiso de reparación o falla. La División de Suelos Ambientales del Condado de Deschutes puede ayudarle a determinar esto.
• Usted solicita una aprobación de desarrollo que aumenta los requisitos de capacidad del sistema séptico. Por ejemplo, añadir una unidad de vivienda accesoria, dividir su propiedad y/o añadir instalaciones de fontanería aumentaría los requisitos de capacidad del tanque. Consulte conla División de Suelos Ambientales del Condado de Deschutes y el Departamento de Desarrollo Comunitario de la Ciudad de Bend si desea ampliar el uso de la propiedad. 
• Si firmó una solicitud para un Proyecto de Ampliación del Vecindario (NEP) y fue seleccionado para recibir financiación, deberá conectarse en un plazo de dos años a partir de la fecha en que la ciudad le envíe una Notificación de Finalización Operativa (NOC). Los propietarios de inmuebles situados a lo largo del Proyecto Desert Woods y de Ampliación del Vecindario y del Interceptor Sureste deben consultar el Programa de Ayuda COVID-19 para el Paso de Fosas Sépticas a Alcantarillado para conocer los requisitos específicos de conexión. La solicitud seleccionada es vinculante y se aplica al terreno.

Un comité compuesto por entre uno y tres concejales municipales, el ingeniero municipal, el director de Ingeniería, Infraestructuras y Planificación y el administrador municipal, o sus representantes, revisarán las solicitudes presentadas teniendo en cuenta los fondos disponibles y los factores de evaluación. El comité seleccionará uno o varios proyectos de ampliación del alcantarillado del barrio para su financiación y construcción, de conformidad con los procesos municipales aplicables. Los criterios de evaluación incluyen lo siguiente:

1. Coste del proyecto de ampliación del alcantarillado, incluido el diseño.
2. Número total de viviendas o propiedades que se conectarán al sistema público de alcantarillado a partir del proyecto;
3. Si se prevén otros proyectos de construcción municipales en la calle indicada en la solicitud.
4. El porcentaje de propietarios que se beneficiarían del proyecto de ampliación del alcantarillado del barrio y que se han sumado o han firmado la solicitud.
5. La antigüedad de los sistemas sépticos existentes que serían sustituidos por el proyecto de ampliación del alcantarillado del barrio propuesto y las pruebas de averías en los sistemas sépticos.
6. Otros factores establecidos por el administrador municipal.

El Ayuntamiento ha indicado su apoyo al programa con aproximadamente 3,5 millones de dólares al año. Esta cantidad puede aumentar o disminuir en el futuro, ya que está sujeta a la aprobación del presupuesto del Ayuntamiento. Los fondos provendrán de un aumento en las tarifas de aguas residuales para todos los contribuyentes de la ciudad. Los 3,5 millones de dólares anuales cubren una pequeña parte del coste total de la conversión de las propiedades con sistemas sépticos en todo el término municipal a la infraestructura de alcantarillado de la ciudad. Cada año, los 3,5 millones de dólares se destinarán a proyectos de ampliación de barrios según los criterios establecidos durante el proceso de solicitud. Se prevé que los proyectos de ampliación de barrios se llevarán a cabo en varios barrios de la ciudad para propiedades que aún cuentan con sistemas sépticos o que se encuentran en barrios cercanos a los proyectos de mejora de capital de la ciudad.

El siguiente gráfico ayuda a ilustrar el programa y lo que se paga como parte del mismo. La ciudad (los contribuyentes) paga el costo de la red principal de alcantarillado en la vía pública (en azul). Los propietarios son responsables de la parte de la red lateral de alcantarillado (también conocida como «stub out», en naranja), que incluye los trabajos en la propiedad privada para conectarse a la red principal de alcantarillado. Al propietario se le cobra una tasa de conexión para pagar una parte de los costes de las acometidas laterales, las tasas de desarrollo de sistemas (SDC), todas las tasas de permisos y todos los costes asociados al desmantelamiento de su sistema séptico. Todas las solicitudes de planificación y desarrollo también están sujetas a un recargo del 4 % por planificación a largo plazo.

El Departamento de Desarrollo Comunitario del Condado de Deschutes expide permisos para el abandono de sistemas sépticos a través de su portal en línea. Por lo general, un sistema séptico debe ser bombeado por un bombeador autorizado, y luego se requiere que el tanque sea retirado, rellenado en su lugar o triturado y enterrado. Los campos de drenaje normalmente pueden dejarse intactos, pero no deben excavarse durante un año después de su último uso. Las cajas de distribución deben ser bombeadas por un bombeador autorizado y retiradas o rellenadas. Los montículos de arena pueden dejarse en su lugar, pero si se retiran, no deben excavarse durante un año después de su último uso. Consulte al condado de Deschutes para conocer las normas y reglamentos específicos, así como los costes de los permisos y las inspecciones. Puede ponerse en contacto con la División de Suelos Ambientales del condado de Deschutes en el (541) 388-6519; los usuarios de Relay deben marcar el 7-1-1.

Cuando se instala una red de alcantarillado y entra en funcionamiento, los propietarios que hayan recibido una conexión del proyecto recibirán por correo una Notificación de finalización operativa (NOC). La NOC es una notificación de que la alcantarillado está legalmente disponible para la propiedad. Los propietarios que se conecten al alcantarillado en un plazo de dos años a partir de la fecha de la Notificación de finalización operativa recibirán un descuento del 50 % en la tarifa de conexión. Los propietarios a lo largo del Proyecto de Ampliación de Desert Woods y Neighborhood y del Interceptor Sureste deben consultar el Programa de Ayuda COVID-19 para el Cambio de Fosas Sépticas a Alcantarillado para conocer los requisitos específicos de tiempo de conexión.

No, la ciudad exige que se utilicen alcantarillas por gravedad y ramales siempre que sea posible; sin embargo, en algunas zonas se requieren alcantarillas a presión debido a las limitaciones topográficas. En algunos casos, la alcantarilla pública puede ser un sistema por gravedad; sin embargo, es posible que el propietario de un inmueble privado deba adquirir y mantener una bomba trituradora privada in situ para bombear las aguas residuales cuesta arriba hasta el sistema de alcantarillado público.

Un acuerdo de acceso temporal a la construcción (TCAA, por sus siglas en inglés) es un contrato legal entre el propietario de un inmueble y otra parte, a menudo una empresa constructora, que especifica los términos y condiciones para acceder a la propiedad del propietario con fines de construcción. El objetivo principal de dicho acuerdo es proteger los intereses de ambas partes mediante la definición clara de sus respectivos derechos y responsabilidades durante el proceso de construcción.

A continuación se incluyen enlaces a dos plantillas de la TCAA que sirven únicamente como referencia y ejemplos:

• EJEMPLO: Alcantarillado por gravedad TCAA
• EJEMPLO: Alcantarillado a presión TCAA

Un acuerdo de transferencia de infraestructura (ITA) es un acuerdo coexistente que acompaña a un acuerdo de acceso temporal para la construcción (TCAA), que transfiere la propiedad de la infraestructura instalada por la ciudad al propietario privado en el momento de la finalización del proyecto. Una vez transferida, el propietario privado es el único responsable del mantenimiento y la reparación de la infraestructura.

A continuación se incluyen enlaces a dos plantillas de la ITA que sirven únicamente como referencia y ejemplo:

• Ejemplo – 1SN06 ITA – Gravedad
• Ejemplo – 1SN06 ITA – Presión

Siga el proceso de solicitud de permisosproporcionado para los permisos de abandono de fosas sépticas del condado de Deschutes y los permisos de fontanería de la ciudad de Bend para la conversión de fosas sépticas a alcantarillado.