Programa de medidas tempranas para la división de terrenos residenciales

Si un promotor inmobiliario desea iniciar el proceso descrito en la Ley 2306 de la Cámara de Representantes, el Ayuntamiento deberá seguir los siguientes pasos:

1. Presentación de la solicitud: El promotor presenta una solicitud al Ayuntamiento para la Vía 1. El personal municipal revisará diversos criterios para comprobar si la subdivisión cumple los requisitos.
2. Normas de protección contra incendios: La ciudad verificará si se cumplen las normas mínimas de protección contra incendios e identificará la infraestructura necesaria antes de expedir permisos de construcción en virtud del proyecto de ley 2306.
3. Costos adicionales: Se necesitará tiempo adicional del personal municipal para gestionar el programa, incluyendo más inspecciones y revisiones. El promotor cubrirá estos costos adicionales, que variarán según el proyecto.
4. Permisos de construcción: No se expedirán permisos de construcción hasta que el proyecto cumpla con los requisitos de finalización sustancial según la Ley 2306 de la Cámara de Representantes, sección 1(c), con las siguientes especificaciones:
   • Suministro de agua: Todos los elementos del sistema público de agua deben ser construidos e inspeccionados por la ciudad, y las inspecciones finales y el proceso de aceptación deben estar listos para comenzar.
   • Sistema de bocas de incendio: Si se necesitan bocas de incendio para la protección contra incendios, el sistema de agua debe ser inspeccionado y probado en su totalidad, y aceptado parcialmente por la ciudad. El promotor también debe dedicar cualquier servidumbre de servicios públicos y acceso que sea necesaria.
   • Sistema de eliminación de aguas residuales: Todos los elementos del sistema público de alcantarillado deben ser construidos e inspeccionados por la ciudad, y las inspecciones finales y el proceso de aceptación deben estar listos para comenzar.
   • Sistema de drenaje de aguas pluviales: Todos los elementos del sistema público de aguas pluviales deben ser construidos e inspeccionados por la ciudad, y las inspecciones finales y el proceso de aceptación deben estar listos para comenzar. No se requiere el paisajismo de los canales de drenaje o los sistemas de detención/retención, pero el sistema debe ser funcional.
   • Bordillos y trabajos de hormigón: Todos los bordillos, bases de hidrantes, bases de alcantarillado pluvial y rampas ADA deben construirse, inspeccionarse y cumplir con el hito de finalización sustancial.
   • Señales de tráfico: Las señales de tráfico permanentes deben ser instaladas, inspeccionadas y aprobadas por el Ayuntamiento.
   • Carreteras para vehículos de emergencia: Se deben instalar las carreteras necesarias para el acceso de los vehículos de emergencia. Todo el material de la capa base requerido debe instalarse, someterse a pruebas y ser aprobado por la inspección municipal. Se debe instalar material adicional de la capa base alrededor de las válvulas de agua expuestas, los sumideros y las alcantarillas para evitar daños. Es posible que se requieran plataformas de hormigón alrededor de las válvulas de agua.
5. Acuerdo con la ciudad: El promotor debe celebrar un acuerdo con la ciudad en el que se describan los requisitos para la expedición de permisos de construcción y certificados de ocupación en virtud del proyecto de ley 2306. Dicho acuerdo puede incluir:
   • Aceptar todos los riesgos que conlleva la construcción de cualquier estructura residencial antes de que se registre el plano final y se midan las esquinas finales de la propiedad.
   • Completar toda la infraestructura pendiente, incluida la infraestructura externa necesaria, antes de ocupar cualquier permiso unifamiliar.
   • Proporcionar un plano del terreno posterior a la construcción sellado por un topógrafo profesional (PLS) que muestre la ubicación final de la estructura, los límites del terreno y los retranqueos del edificio. La ciudad no hará consideraciones especiales si no se cumplen los retranqueos en un terreno no parcelado.
   • No instalar contadores de agua hasta que la infraestructura hidráulica sea aceptada por el Ayuntamiento.
   • No se permitirán conexiones al alcantarillado hasta que la infraestructura de alcantarillado sea aceptada por la ciudad.
   • Proporcionar una garantía financiera de cumplimiento aceptable para la ciudad por el 120 % de los costes unitarios actuales de todos los elementos de infraestructura pública pendientes antes de expedir cualquier permiso de construcción.
   • Asegurarse de que se cumplan todas las condiciones aplicables de uso del suelo antes de emitir cualquier certificado de ocupación.
   • Asumir la responsabilidad por cualquier daño a la infraestructura pública hasta que se logre la aceptación definitiva de toda la infraestructura pública requerida.
6. Período de garantía: El período de garantía de un año para todas las mejoras públicas, incluida la aceptación anticipada del sistema de agua, comenzará una vez que toda la infraestructura necesaria esté terminada y haya sido aceptada por la ciudad.

Este proceso puede acortar el tiempo entre la aprobación de una solicitud de uso del suelo para una subdivisión y el momento en que se puede construir una vivienda en un lote dentro de la subdivisión aprobada, pero aún sin parcelar. Sin embargo, este enfoque conlleva un riesgo significativo tanto para la ciudad como para el promotor.

Ruta 2: Ruta preferida por la ciudad de Bend

Ruta 2 Suplemento visual

El objetivo del proyecto de ley 2306 de la Cámara de Representantes es acelerar la construcción de viviendas. Aunque el proyecto de ley tiene buenas intenciones, introduce algunos riesgos que podrían desalentar las solicitudes tempranas de permisos de construcción. Para abordar esta cuestión, el Departamento de Desarrollo Comunitario sugiere cambiar los procesos actuales, desde la aprobación de la solicitud de subdivisión hasta la construcción de la infraestructura y la revisión final del plano. Estos cambios tienen por objeto permitir la construcción de viviendas en un plazo similar al que se establece en el proyecto de ley 2306 de la Cámara de Representantes, pero con menos riesgos.

El objetivo principal es acelerar los pasos entre la finalización de la infraestructura pública, la revisión de la solicitud del plano final y la emisión de los permisos de construcción. Estos son los cambios clave:

1. Solicitudes de permisos anticipadas: Se aceptan múltiples solicitudes de permisos de construcción antes de que se registre el plano final.
2. Presentación del plano final: El plano final puede presentarse para su revisión una vez que se haya alcanzado el hito de finalización sustancial y la ciudad confirme que el proyecto está listo para las inspecciones finales y los procedimientos de cierre.
3. Garantía financiera de cumplimiento: Se exigirá una garantía financiera aceptable para la ciudad para cualquier infraestructura incompleta, como paisajismo, pavimentación y aceras aplazadas.
4. Acuerdo con el desarrollador: Se preparará un acuerdo para describir los requisitos del proyecto y las responsabilidades del desarrollador a medida que avance el proyecto.

El objetivo general es que, una vez completado y aprobado el proceso de infraestructura, se pueda aprobar y registrar inmediatamente el plano final. Los permisos de construcción se podrán expedir rápidamente después de que se registre el plano final. Con una gestión adecuada del proyecto y la coordinación con la ciudad, esto debería ayudar a reducir el plazo total del promotor para la expedición del permiso de construcción entre 2 y 4 meses en comparación con los procedimientos actuales.

Ruta 3: Ruta de proceso estándar

Ruta 3 Suplemento visual

Ahora, la ciudad puede aceptar varias solicitudes de permisos de construcción antes de que se registre el plano final. Así es como funciona según la ruta n.º 3:

1. Solicitud anticipada: El promotor solicita la presentación anticipada del permiso y abona las tasas correspondientes.

2. Revisión y emisión: Los permisos se revisarán y emitirán una vez que se registre el plano final y se asignen las direcciones definitivas.

3. Proceso estándar: El promotor sigue los procesos estándar de aceptación de la infraestructura y de aprobación del plano final.

4. No se necesita ningún acuerdo: No se requiere ningún acuerdo especial para esta ruta.

¡Este proceso optimizado ayuda a que tu proyecto avance más rápido! Si tienes alguna pregunta, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.

Solicitud

Los promotores deben presentar una solicitud para solicitar una de las vías descritas anteriormente. Esta solicitud debe presentarse después de que se apruebe el plano provisional, pero antes de que se celebren las reuniones previas a la construcción. 

1Paso: Descargar y rellenar el formulario de solicitud

• Descargue y complete el formulario de solicitud.
  • NOTA: Puede completar el formulario directamente en su dispositivo sin necesidad de imprimirlo y escanearlo.

2Paso: Envíe la solicitud completada

• Envíe la solicitud completada por correo electrónico a: development@bendoregon.gov

Si tiene alguna pregunta o necesita ayuda, envíenos un correo electrónico a: development@bendoregon.gov o llámenos al (541) 388-5580, ext. 5.