Programa de puntuación energética doméstica

Los vendedores de viviendas deben obtener y facilitar un informe de calificación energética de la vivienda cuando esta se ponga a la venta públicamente, siempre que la vivienda:

• Dentro de los límites de la ciudad de Bend: compruebe su dirección con la herramienta de búsqueda de direcciones de la ciudad de Bend
• Una vivienda unifamiliar independiente situada en su propia parcela
• Una vivienda adosada, como un dúplex, un tríplex, una casa adosada, un piso en propiedad horizontal u otra, en la que la vivienda se extiende desde los cimientos hasta el tejado, independientemente de si se encuentra en su propia parcela o no. Las viviendas adosadas que estén situadas una al lado de otra, y no superpuestas (una vivienda encima de otra, como en un edificio de apartamentos), deben recibir una puntuación. Las viviendas superpuestas no pueden recibir una puntuación y no están sujetas a este requisito.
• Por el momento, no se prevé que las viviendas prefabricadas reciban una puntuación, ya que la herramienta HES no puede incluirlas en este momento. Las viviendas prefabricadas están incluidas en el código y es posible que se les exija obtener una puntuación en una fecha posterior.

Si vas a vender una vivienda que cumple los criterios definidos anteriormente, sigue estos pasos para obtener y facilitar la puntuación y el informe de eficiencia energética de la vivienda:

1. Póngase en contacto con un evaluador energético residencial autorizado y con licencia para concertar una cita. Encuentre un evaluador certificado en el Directorio de evaluadores energéticos residenciales autorizados de Earth Advantage. Asegúrese de seleccionar «Oregón Central» en el menú desplegable de regiones para encontrar evaluadores que presten servicio en la zona de Bend. 
2. Permita que el evaluador energético acuda a su vivienda en la fecha prevista para realizar la evaluación. Una vez finalizada la evaluación, el evaluador generará su puntuación y el informe correspondiente. Asegúrese de que pueda acceder al ático y al espacio bajo el suelo. Una vez completado el informe, estará disponible en el Registro de Edificios Ecológicos, y el evaluador se lo facilitará. 
3. Comparte el informe de la puntuación energética de la vivienda con los agentes inmobiliarios que trabajen para ti y pídeles que lo incluyan en tus anuncios. La puntuación energética de la vivienda y un enlace al informe completo deben figurar en todos los anuncios inmobiliarios, tanto en el MLS como en sitios web inmobiliarios como Zillow, Redfin, etc., y en publicaciones impresas específicas de la vivienda, como un folleto adjunto al cartel inmobiliario o disponible en las jornadas de puertas abiertas.
4. Asegúrate de que el anuncio esté a disposición de todos los posibles compradores que visiten la vivienda, ya sea a través del anuncio en línea o mediante una copia impresa cuando acudan a visitarla.

Instrucciones para adjuntar el informe de eficiencia energética de la vivienda en el MLS:

1. Busca la propiedad en el Registro de Edificios Sostenibles (GBR): entra en us.greenbuildingregistry.com y busca la propiedad por dirección, nombre de la calle o localidad. 
2. Haga clic en el recuadro con el logotipo del «Home Energy Score» del Departamento de Energía de EE. UU. o haga clic en «Mostrar detalles».
3. Inicia sesión en FlexMLS
4. En la pestaña «Detalles», verás un campo llamado Tipo de verificación ecológica
   1. Marca la casilla «Puntuación energética de la vivienda»
   2. Introduzca un número para la métrica de verificación ecológica: se trata del valor de la «métrica de verificación» del Registro de Edificios Ecológicos
   3. Añade la URL de verificación ecológica: en el Registro de Edificios Ecológicos, haz clic con el botón derecho del ratón en el botón «Descargar informe» y selecciona «Copiar dirección del enlace». Pégala en el campo «URL de verificación ecológica». 

 Si desea consultar una descripción en formato PDF de estas instrucciones, con capturas de pantalla para mayor claridad, consulte el Puntuación energética de viviendas en Bend: cómo añadir puntuaciones a los anuncios inmobiliarios . 

Algunos tipos de viviendas y algunas modalidades de venta no requieren una puntuación energética de la vivienda. Los tipos de viviendas que no requieren una puntuación son aquellas a las que no se aplica la normativa y, por lo general, aquellas en las que la herramienta de puntuación no es compatible con el tipo de vivienda. Además, existen varias circunstancias que permiten al vendedor de una vivienda obtener una exención del programa. A continuación se detallan ambas:

• Viviendas de varias unidades dispuestas en vertical, como un edificio de apartamentos de dos o más plantas, o un dúplex o tríplex en el que una o varias unidades se sitúan una encima de otra
• Viviendas accesorias independientes (se requiere un certificado HES para la vivienda principal, pero no para la vivienda accesoria independiente)
• Viviendas unifamiliares que se utilizan principalmente con fines comerciales

• Venta por parte de un administrador (A efectos de este programa, se entiende por «venta por parte de un administrador» la venta de un inmueble mediante subasta pública. Los administradores designados por el tribunal o en el marco de una sucesión NO constituyen una condición de exención aprobada. Además, los representantes en el ámbito sucesorio tampoco constituyen una condición de exención aprobada.)
• Una venta en lugar de la ejecución hipotecaria
• Cualquier venta previa a la ejecución hipotecaria en la que el vendedor haya acordado con el acreedor hipotecario vender la propiedad por un importe inferior al saldo pendiente de la hipoteca
• El inmueble en cuestión puede ser objeto de subasta pública o de adquisición por parte de un organismo público debido al impago de los impuestos sobre bienes inmuebles.
• Un administrador judicial designado por el tribunal tiene el control del edificio afectado debido a dificultades financieras
• La hipoteca de primer rango sobre el inmueble en cuestión es objeto de una notificación de incumplimiento
• Se ha autorizado que el edificio en cuestión participe en el programa de aplazamiento del pago del impuesto sobre la propiedad de Oregón para personas con discapacidad y personas mayores, o en cualquier programa equivalente que determine el administrador municipal.
• El vendedor no puede cumplir, por cualquier otro motivo, las obligaciones establecidas en este capítulo según lo determine el administrador municipal (para ello será necesario incluir una descripción y una justificación de por qué debe concederse la exención)

Si su venta cumple los requisitos para una exención, consulte la sección «Cómo solicitar una exención» más abajo.

Si cree que cumple los requisitos para una exención y desea quedar exento del programa, siga estos pasos:

1. Rellene la solicitud de exención de la puntuación energética de la vivienda.
2. Envíe la documentación acreditativa de su condición de exento a homeenergyscore@bendoregon.gov o por correo postal a:

Programa «Bend Home Energy Score», Oficina del Alcalde

710 NW Wall St.

Bend, Oregón 7703

La documentación justificativa debe incluir una notificación oficial por escrito de un organismo público, un tribunal o una entidad financiera en la que se indique claramente la dirección correcta del inmueble y se acredite la exención solicitada. Por favor, oculte cualquier dato confidencial, como datos bancarios, números de la Seguridad Social, números de tarjetas de crédito, etc.

Una vez presentada la solicitud, su vivienda no queda automáticamente exenta del Programa de Puntuación Energética de Viviendas. El personal municipal revisará la solicitud y notificará al propietario el estado de la misma y la decisión sobre su exención en un plazo de diez (10) días hábiles a partir de la recepción de la solicitud.

Si necesita una copia impresa de la solicitud de exención, envíe un correo electrónico a homeenergyscore@bendoregon.gov para solicitarla. 

Control de calidad

El Departamento de Energía de los Estados Unidos (DOE) exige que se someta a control de calidad al menos el 5 % de todas las puntuaciones, con el fin de garantizar la coherencia en las prácticas de puntuación. En nombre del Departamento de Energía de Oregón (ODOE), Earth Advantage presta este servicio de control de calidad (QA) de puntuaciones a todas las ciudades de Oregón que cuentan con programas de puntuación energética de viviendas. Las comprobaciones de control de calidad se realizan sobre puntuaciones seleccionadas al azar, dando prioridad a los evaluadores más nuevos. En la mayoría de los casos, esto consiste en que personal de control de calidad cualificado realice una evaluación junto con un evaluador para garantizar que se obtienen resultados similares. 

El personal de control de calidad también revisa los resultados de las comprobaciones de validación automatizadas para detectar entradas de datos que se desvíen de los valores normales esperados. 

¿Qué pasa si creo que mi puntuación energética de la vivienda no es correcta?

Empieza por ponerte en contacto con tu evaluador

Ponte en contacto con ellos directamente y hazles saber que crees que puede haber un problema con la puntuación. Es posible que el tasador pueda explicarte por qué se introdujo la información de esa manera y de dónde proceden los resultados. En muchos casos, el vendedor puede comprender mejor la puntuación si dispone de más información sobre cómo se han valorado y tenido en cuenta los distintos elementos de la vivienda. 

Es posible que, tras analizar su caso, el evaluador determine que se produjo un error real en la introducción de datos. En ese caso, el evaluador podrá realizar la corrección correspondiente y facilitarle un informe actualizado.

Póngase en contacto con el equipo de control de calidad para la resolución de disputas

Si el evaluador no puede resolver el problema, puede pedirle que remita la reclamación al equipo de control de calidad de Earth Advantage, o bien puede informar del problema directamente. El equipo de control de calidad investigará cada reclamación revisando los datos introducidos por el evaluador. Esto también podría incluir la revisión de las notas y las fotos de la evaluación, así como la realización de una evaluación de seguimiento in situ de la vivienda, dependiendo de las circunstancias. El equipo de control de calidad le informará de los resultados de la revisión y colaborará con el evaluador para ajustar la puntuación, si procede. 

Se prevé que el coste medio de una evaluación Home Energy Score oscile entre 150 y 300 dólares, y variará en función del tamaño y la complejidad de la vivienda. Los precios de las evaluaciones Home Energy Score los fijan los evaluadores.

En colaboración con Neighbor Impact, el Ayuntamiento de Bend ofrece evaluaciones energéticas gratuitas de viviendas a los residentes de Bend cuyos ingresos familiares sean iguales o inferiores al 80 % de la renta media de la zona (AMI). Consulte la tabla siguiente para saber a qué importe corresponde el 80 % de los ingresos para distintos tamaños de hogares.

Niveles del 80 % del AMI

Si cumple los requisitos para obtener una evaluación energética gratuita de su vivienda y desea participar en este programa, consulte la página web del programa en Neighbor Impact y póngase en contacto con ellos directamente. Neighbor Impact dispone de un formulario de solicitud para el programa y se encarga directamente de realizar la evaluación energética de su vivienda.

Las nuevas construcciones requieren una puntuación energética para cada vivienda que se venda, incluidas aquellas que se anuncien a la venta antes de que finalice la construcción. Los constructores pueden obtener la puntuación energética de las viviendas nuevas mientras están en construcción, facilitando los planos de construcción a los evaluadores energéticos. Los evaluadores que están capacitados para prestar este servicio de puntuación energética previa a la construcción (HES) aparecen señalados con un asterisco (*) en el Directorio de evaluadores HES. Recomendamos ponerse en contacto con varios evaluadores para determinar las opciones de precios y plazos que mejor se adapten a sus necesidades.  Las evaluaciones HES previas a la construcción no requieren una inspección in situ.

En el caso de viviendas nuevas con planos y características idénticas, será necesario generar un HES para cada dirección específica. La mayoría de los datos, si no todos, pueden copiarse de la evaluación original, lo que permite al evaluador elaborar fácilmente un HES y un informe únicos para cada vivienda idéntica. Cada evaluador puede fijar sus propios precios por este servicio, por lo que recomendamos ponerse en contacto con varios evaluadores para determinar las opciones de precio que mejor se adapten a sus necesidades.

Los constructores de viviendas de alto rendimiento que participan en el programa EPS™ de Energy Trust of Oregon también deben obtener y facilitar un informe Home Energy Score antes de poner la vivienda a la venta. Si el verificador EPS™ del constructor es también un evaluador autorizado de Home Energy Score, Energy Trust agiliza la generación de la puntuación Home Energy Score. Energy Trust ha desarrollado una herramienta que conecta la información EPS™ de la vivienda con el sistema Home Energy Score, lo que garantiza que el verificador no tenga que volver a introducir ningún dato. Si el verificador EPS™ del constructor no es un evaluador autorizado de Home Energy Score, puede convertirse en uno siguiendo laGuía de Home Energy Score. O bien, el constructor puede contratar a unevaluador de Home Energy Score yaautorizado.

Haz clic aquí para obtener más información sobre EPS New Construction

Esta es una muestra de las dos caras de cómo es la «Home Energy Scorecard» y de lo que debe incluirse en los anuncios inmobiliarios. Las viviendas de Bend utilizarán una versión específica para la ciudad de Bend, que tiene en cuenta las tarifas de los servicios públicos de la ciudad y está ajustada en función de las condiciones meteorológicas. 

¿Te interesa obtener una calificación energética para tu vivienda? Para consultar la lista de empresas que ofrecen calificaciones energéticas para viviendas, consulta elDirectorio de evaluadores energéticos de viviendas de Oregón.

Un evaluador energético de viviendas es una persona que asigna a los edificios residenciales una puntuación de eficiencia energética utilizando un sistema de puntuación adoptado por el Departamento de Energía de Oregón (ODOE). Las personas que prestan este servicio deben estar certificadas por la Junta de Contratistas de la Construcción de Oregón (CCB) tras completar una formación aprobada por el ODOE.

Si está interesado en poder ofrecer la puntuación energética de viviendas en Bend, consulte laGuía para evaluadores, donde encontrará el proceso de siete pasos para convertirse en evaluador certificado. Consulte también elDepartamento de Energía de Oregónpara obtener más información sobre cómo convertirse en evaluador del Programa de Puntuación Energética de Viviendas de Oregón. 

Además de ofrecer información sobre el consumo energético de tu vivienda, el Home Energy Score proporciona una lista de mejoras recomendadas que puedes llevar a cabo para mejorar tu puntuación y ahorrar dinero en tus facturas de energía. Las empresas de suministro de electricidad y gas ofrecen incentivos económicos para una amplia gama de proyectos de eficiencia energética, y es probable que existan incentivos disponibles para los proyectos recomendados en tu informe del Home Energy Score.

Pacific Power y Cascade Natural Gas

Para conocer los incentivos disponibles para los clientes de Pacific Power y Cascade Natural Gas, consulte los incentivos de eficiencia energética residencial a través de Energy Trust of Oregon.

Cooperativa Eléctrica Central

Los clientes de Central Electric Cooperative pueden consultar los programas residenciales de Central Electric Cooperative.

El Departamento de Energía de los Estados Unidos (DOE) diseñó y puso en marcha el programa federal «Home Energy Score» en 2012 como parte de la iniciativa «Better Buildings», reconociendo la necesidad que existía en el mercado de contar con una etiqueta coherente y fiable para comparar la eficiencia energética de las viviendas. Tras exhaustivos estudios de mercado, el desarrollo de software, estudios piloto y grupos de discusión, el DOE estableció una metodología y unas herramientas estandarizadas para analizar, puntuar y elaborar informes sobre las viviendas. Las comunidades de todo el país pueden establecer una colaboración con el US DOE para crear un programa local Home Energy Score y aprovechar las herramientas y el proceso estándar que ha creado el US DOE. Sin embargo, en Oregón, el Departamento de Energía de Oregón (ODOE) estableció una colaboración con el US DOE con el fin de racionalizar las diversas iniciativas de calificación energética en Oregón y desarrollar un marco estatal que garantice la coherencia y lleve los beneficios del Home Energy Score a todas las comunidades de Oregón con las mínimas barreras. El ODOE ha firmado un acuerdo con el DOE de EE. UU. como socio representante de las comunidades de Oregón y es responsable de cumplir los requisitos de la colaboración, eliminando dichos requisitos para las ciudades más pequeñas. El ODOE también colabora con Earth Advantage para prestar todos los servicios de incorporación de evaluadores, formación, control de calidad y alojamiento de datos como parte de los requisitos de la colaboración. Por estos servicios, Earth Advantage recibe 25 dólares del coste de la evaluación energética de la vivienda, pagados a través de la tasa de evaluación recaudada por los evaluadores. Actualmente, otras tres ciudades de Oregón (Hillsboro, Portland y Milwaukie) cuentan con programas de puntuación energética de viviendas que incluyen la divulgación obligatoria del informe HES en el momento de la venta de una vivienda.