Programa de planes preaprobados
El programa de planos preaprobados gratuitos de la ciudad de Bend agiliza el proceso de obtención de permisos y reduce los costes de construcción de su vivienda unifamiliar.
¿Qué es un plan preaprobado?
El Programa de Planos Preaprobados es un concepto sencillo pero eficaz: reutilizar planos de construcción que ya han sido revisados exhaustivamente y aprobados por cumplir con la normativa urbanística. Al eliminar los pasos de revisión redundantes, el programa acorta considerablemente los plazos de aprobación y reduce los costes de la tramitación de licencias, lo que facilita a los propietarios la construcción de nuevas viviendas y hace que el proceso sea más eficiente.
Actualmente, el Ayuntamiento ha autorizado el uso de cinco planos preaprobados como parte de un programa piloto, lo que ofrece a los propietarios de parcelas pequeñas y a los pequeños proyectos de relleno urbanístico medidas que permiten ahorrar tiempo y dinero. Aunque estos planos cumplen todos los criterios para las unidades de vivienda adicionales (ADU), también resultan ideales para otras muchas aplicaciones en materia de vivienda, como las urbanizaciones de casitas agrupadas y los dúplex, tríplex y cuádruplex independientes. Esta versatilidad los hace especialmente adecuados para proyectos de división de terrenos para viviendas de gama media a pequeña escala, una herramienta cada vez más importante para ampliar la oferta de vivienda.
Consulte a continuación los detalles de los cinco planes preaprobados disponibles.
Cascade Cottage
Basado en principios de diseño universal bien meditados, este proyecto da prioridad a la comodidad, la adaptabilidad y la facilidad de uso sin renunciar al estilo.
Aspectos destacados
- 779 pies cuadrados
- 1 dormitorio
- 1 cuarto de baño
- Porche cubierto
- De una sola planta
- Tipo A: Accesible
- Disponible en versión simétrica
- Combina a la perfección con el diseño de Modern Mill House
Esta vivienda, apta para ser considerada una unidad de vivienda adicional (ADU), cumple con las normas de accesibilidad de tipo A y, al mismo tiempo, ofrece flexibilidad para adaptarse a diversos tipos de propietarios, etapas de la vida y condiciones del terreno en toda la ciudad de Bend. La distribución está diseñada para aprovechar al máximo el espacio útil.
Desde el punto de vista arquitectónico, la Cascade Cottage presenta una forma limpia y moderna, con una línea de tejado sencilla y detalles discretos, lo que le permite integrarse a la perfección en diversos entornos urbanísticos de toda la región central de Oregón, al tiempo que ofrece durabilidad, eficiencia y habitabilidad a largo plazo.
Estos planos están autorizados para su uso en la tramitación de permisos dentro de los límites de la ciudad de Bend. El uso de estos planos fuera del ámbito de la tramitación de permisos directamente con el Ayuntamiento de Bend se limita exclusivamente a la licitación de contratos y a la estimación de costes.
Molino moderno
Un espacio habitable compacto y eficiente, con ampliaciones opcionales en forma de porche cubierto que mejoran la conexión entre el interior y el exterior. Este proyecto ofrece una solución de vivienda accesible y asequible sin renunciar al confort ni al estilo.
Aspectos destacados
- 46 m²
- 1 dormitorio
- 1 cuarto de baño
- Porche cubierto
- De una sola planta
- Disponible en versión simétrica
- Combina muy bien con el diseño Cascade Cottage
- Cumple los requisitos para ser considerado un segundo diseño de unidad de vivienda accesoria (ADU)
La Modern Mill House se ha diseñado expresamente con una planta estrecha para adaptarse a parcelas con una anchura edificable limitada. Su eficiente distribución facilita la circulación y permite un uso flexible, lo que la convierte en una opción ideal para solares de relleno, parcelas con acceso por callejones o terrenos con limitaciones de espacio.
Desde el punto de vista arquitectónico, la Modern Mill House se inspira en interpretaciones contemporáneas de las estructuras tradicionales de estilo molino, con una forma de tejado a un agua de líneas limpias, detalles refinados y una combinación equilibrada de materiales.
Estos planos están autorizados para su uso en la tramitación de permisos dentro de los límites de la ciudad de Bend. El uso de estos planos fuera del ámbito de la tramitación de permisos directamente con el Ayuntamiento de Bend se limita exclusivamente a la licitación de contratos y a la estimación de costes.
Bungalow Deschutes
Diseñado cuidadosamente teniendo en cuenta la flexibilidad, la asequibilidad y los principios del diseño universal, este proyecto ofrece una vida eficiente sin renunciar a nada.
Aspectos destacados
- 799 pies cuadrados
- 2 dormitorios
- 1 cuarto de baño
- Porche cubierto
- De una sola planta
- Tipo A: Accesible
- Disponible en versión simétrica
- Combina muy bien con el diseño «Mt Bachelor Pad»
Además de poder considerarse una vivienda accesoria (ADU), la vivienda cumple con estrictas normas de accesibilidad y se adapta a una amplia variedad de propietarios, etapas de la vida y condiciones del terreno en toda la ciudad de Bend.
Inspirada arquitectónicamente en el carácter histórico de Bend, la estética clásica de los bungalós de estilo Craftsman se integra a la perfección en los barrios ya consolidados, al tiempo que satisface las expectativas actuales en materia de comodidad, durabilidad y eficiencia energética.
Estos planos están autorizados para su uso en la tramitación de permisos dentro de los límites de la ciudad de Bend. El uso de estos planos fuera del ámbito de la tramitación de permisos directamente con el Ayuntamiento de Bend se limita exclusivamente a la licitación de contratos y a la estimación de costes.
Mt Bachelor Pad
Diseñado pensando en el estilo de vida de Bend y pensado específicamente para el clima y la cultura activa del centro de Oregón, el diseño ofrece un amplio espacio para el equipamiento y los vehículos, además de ser funcional durante todo el año sin renunciar a la comodidad ni al estilo. Al poder homologarse como vivienda accesoria (ADU), su planta en dos niveles aprovecha al máximo el terreno sin perder en habitabilidad.
Aspectos destacados
- 799 pies cuadrados
- 2 dormitorios
- 1 cuarto de baño
- Terraza cubierta
- Garaje para dos coches con vestíbulo
- Vivienda en la segunda planta
- Disponible en versión simétrica
- Combina a la perfección con el diseño Deschutes Bungalow
Desde el punto de vista arquitectónico, la vivienda combina líneas limpias y modernas con formas de tejado tradicionales, creando una estética atemporal que se integra a la perfección en el carácter de los barrios consolidados de Bend, al tiempo que satisface las expectativas actuales en cuanto a durabilidad, eficiencia y funcionalidad en el día a día.
Estos planos están autorizados para su uso en la tramitación de permisos dentro de los límites de la ciudad de Bend. El uso de estos planos fuera del ámbito de la tramitación de permisos directamente con el Ayuntamiento de Bend se limita exclusivamente a la licitación de contratos y a la estimación de costes.
El Joel
Este acogedor proyecto de vivienda, elaborado y generosamente compartido por el Ayuntamiento de Eugene, refleja un compromiso con el diseño práctico, el uso eficiente de los materiales y los métodos de construcción tradicionales, lo que lo convierte en un proyecto asequible y fácil de construir.
Aspectos destacados
- 576 pies cuadrados
- Estudio
- 1 cuarto de baño
- Porche cubierto
- Una sola planta
El interior presenta una distribución diáfana que aprovecha al máximo el espacio útil, al tiempo que separa cuidadosamente las zonas de servicio de los espacios principales de estar y de descanso. Este enfoque favorece un estilo de vida cómodo, al estilo de un estudio, con una distribución clara y funcional. El techo abovedado realza la experiencia general del espacio, creando una sensación de mayor luminosidad y amplitud que trasciende las modestas dimensiones de la vivienda.
La ciudad de Bend facilita estos planos a título de cortesía y exclusivamente con fines de solicitud y concesión de permisos. Estos planos no han sido diseñados por la ciudad de Bend, por lo que la ciudad no asume responsabilidad alguna por los mismos ni por la estructura resultante. Los planos han sido revisados para garantizar el cumplimiento mínimo del Código Especializado Residencial de Oregón. Al utilizar estos planos estándar, el usuario acepta eximir a la ciudad de Bend de cualquier reclamación, responsabilidad, demanda o reclamación por cualquier lesión, daño o pérdida a personas o bienes, incluyendo lesiones o muerte, o pérdidas económicas, que surjan del uso de estos documentos de construcción. El uso de estos planos no elimina ni reduce la responsabilidad del usuario de verificar toda la información. Estos planos aprobados y cualquier permiso resultante que se expida no se interpretarán como un permiso o una aprobación de ninguna infracción de las disposiciones del Código Especial de Vivienda de Oregón ni de ninguna otra ley u ordenanza de esta jurisdicción. La aprobación de estos planos y la expedición de un permiso basado en los documentos de construcción y otros datos no impedirán que el responsable de obras exija la corrección de los errores en los documentos de construcción y los datos. Se siguen aplicando todas las tasas de revisión y concesión de permisos pertinentes, y el uso de estos planos no exime a los solicitantes de ninguna de las tasas o costes exigidos en el proceso de concesión de permisos ni de los requisitos de documentación adicionales.
Preguntas frecuentes
Los planos cuentan con la autorización de la ciudad de Bend para su uso exclusivo dentro de los límites municipales. Para utilizar los planos, solicite los permisos directamente a la ciudad de Bend. El uso de los planos fuera del ámbito de la autorización de la ciudad de Bend no está autorizado por esta y requiere el permiso del propietario y del diseñador de los planos, Sierra James, así como de su ingeniero colegiado.
Los planos pueden utilizarse en cualquier parcela residencial situada dentro de los límites de la ciudad de Bend o en cualquier otro lugar autorizado por el Código de Urbanismo de Bend o mediante el proceso de aprobación del uso del suelo. Los proyectos que se acojan al programa «Master/Reissue» se limitan a aquellos ubicados en un terreno cuya pendiente lateral en la base de los cimientos no supere los 60 cm, ni que requieran modificaciones en los criterios de diseño o en la construcción del edificio.
Los planos se pueden utilizar de forma gratuita.
*Consulte la siguiente pregunta de las preguntas frecuentes para conocer otros costes asociados a la construcción de un plano preaprobado.
Sí, hay varios gastos que hay que tener en cuenta, entre los que se incluyen, entre otros, las tasas de licencia de obras y de revisión del plano específico del terreno, las tasas de desarrollo de redes y las tasas de planificación, por ejemplo. Estos gastos cubren los costes de revisión del plano específico del terreno, las licencias y las inspecciones. Puede solicitar un presupuesto de las tasas de licencia, que también incluirá información sobre las tasas de desarrollo de redes (SDC), enviando un correo electrónico a building@bendoregon.gov.
Recursos y guías
¿Tienes alguna pregunta? Ponte en contacto con nosotros
Si necesita ayuda adicional o tiene alguna pregunta, no dude en ponerse en contacto con nosotros. ¡Estamos aquí para ayudarle! Puede ponerse en contacto con los departamentos específicos en cualquier momento de lunes a viernes, de 9:00 a 16:00. Nuestro equipo está a su disposición para responder a sus preguntas por correo electrónico, en persona o por teléfono. No es necesario concertar cita: siempre le atenderemos sin cita previa.
- En persona: 710 N.W. Wall St., Bend, OR 97703 (dentro del Ayuntamiento, primera planta; busque las indicaciones hacia el «Permit Center»)
- División de Seguridad de Edificios: building@bendoregon.gov , (541) 388-5580, ext. 2
- División de Planificación: planning@bendoregon.gov , (541) 388-5580, ext. 3
- Tasas de desarrollo urbanístico: development@bendoregon.gov , (541) 388-5580, ext. 5
- Departamento de Servicios de Agua: utilitiesonline@bendoregon.gov , (541) 317-3000, ext. 2
- Departamento de Vivienda: housing@bendoregon.gov , (541) 323-5964